Investir dans un EHPAD
Investir dans un Ehpad (Etablissement d’Hébergement pour Personnes Agées Dépendantes) est une option intéressante pour divers types d’investisseurs. Certains souhaitent réaliser un investissement immobilier locatif tout en fournissant une réponse à une demande croissante en matière de logement pour les personnes âgées vulnérables. C’est également une solution rentable pour les investisseurs qui cherchent à diversifier leur patrimoine immobilier.
Investir dans une chambre d'EHPAD permet de percevoir des loyers réguliers versés par l'exploitant, avec peu d'impayés et de vacance locative, sur un marché porté par le vieillissement de la population. Le prix d'une chambre varie fortement selon les services de l'établissement. Aujourd'hui, la fiscalité repose surtout sur le statut LMNP, qui permet d'amortir le bien. La qualité de l'exploitant et de l'emplacement reste le critère décisif, car la revente peut être plus délicate qu'un logement classique.
Investir dans un Ehpad offre des avantages
Rentabilité
Peu d’impayé
Peu de vacance locative
Des avantages fiscaux
Une bonne rentabilité locative
Une des raisons pour lesquelles les Ehpad sont populaires auprès des investisseurs est leur rentabilité locative. Les résidents de ces établissements paient un loyer mensuel qui est souvent élevé, bien que cela dépende de la qualité et de la localisation de l’établissement. On constate une rentabilité qui oscille entre 4% et 6%.
Peu d’impayés et de vacance locative
Les Ehpad offrent également une assurance contre les risques d’impayés et de vacance locative. Il s’agit là d’un fort atout qui en fait un investissement stable. En outre, avec l’augmentation de la population âgée, le marché immobilier des Ehpad est en croissance constante, ce qui offre des options d’investissement variées.
Des avantages fiscaux
Pour les investisseurs qui souhaitent investir à plus long terme, la revente de leur bien une fois qu’il est éligible est une option intéressante. En effet, cela peut créer une plus-value afin de réaliser un profit. Investir dans un Ehpad peut également permettre de bénéficier d’avantages fiscaux. La réduction d’impôt Censi-Bouvard a pris fin le 31 décembre 2022 et les dispositifs Pinel ou Malraux ne s’appliquent pas aux EHPAD. Le cadre principal est aujourd’hui la location meublée non professionnelle (LMNP), qui permet d’amortir le bien et le mobilier. Le déficit foncier, réservé à la location nue, ne s’applique pas à ce type de bien.
Quelle option choisir pour investir dans un Ehpad ?
Pour investir dans un Ehpad, les investisseurs immobiliers peuvent acheter soit une nue-propriété, soit l’usufruit tout en gardant en tête qu’il est possible de revendre leur achat une fois qu’ils sont éligibles.
Acheter en nue-propriété permet d’acquérir un bien immobilier à un prix inférieur, mais cela nécessite un investissement initial plus élevé et ne permet pas de percevoir des revenus locatifs immédiats.
En revanche, l’achat de l’usufruit permet de percevoir des loyers dès le début de l’investissement. N’hésitez pas à consulter notre article sur la transmission du patrimoine immobilier. Il vous aidera à mieux maitriser les notions d’usufruit et de nue-propriété.
Prenez en compte les frais diverses en fonction des options que vous choisissez lorsque vous allez investir dans un Ehpad.
Cependant, avant de réaliser un investissement dans un Ehpad, il est important de prendre en compte les frais d’acquisition tels que les frais de notaire et les frais liés à la gestion de patrimoine, notamment si l’investisseur a recours à une société civile immobilière SCI. Il est donc important de bien calculer le prix total d’achat ainsi que les revenus locatifs et d’étudier la faisabilité du projet.
Une diversification du patrimoine
En somme, investir dans un Ehpad est une option avantageuse pour les investisseurs qui cherchent à diversifier leur patrimoine immobilier tout en fournissant une réponse à une demande croissante de logements pour les seniors vulnérables.
En étudiant attentivement les différentes options disponibles, les investisseurs peuvent trouver des solutions de placement immobilier qui correspondent à leur situation fiscale et patrimoniale tout en offrant une rentabilité locative intéressante.
Investir dans un Ehpah vous coûtera le prix d’une chambre qui peut varier entre 50 000 € et 500 000 €. L’écart est énorme. En effet, il va dépendre de divers services proposés dans l’établissements choisi. Parmi lesquels, on pourra retrouver :
– Des vrais appartements et pas toujours de simples chambres.
– Des lieux adaptés aux séniors autonomes (domotiques, mobilier ergonomique, prises en hauteurs, douches, etc…).
– Des services à la personne.
– Des espaces paysagers et des équipements collectifs (piscines, salle de sport, salle informatique, potager, salon de loisirs, etc…).
– Des services à la carte (ménage, conciergerie, restauration, coiffeur, kiné, etc…).
Le choix d'un enjeu sociétal
20,5% des français ont plus de 65 ans.
La population vieillit et le gouvernant tend à protéger ses séniors pour qu’ils vivent dans de bonnes conditions. L’investissement en résidence senior contribue à la volonté des pouvoirs publics de voir les seniors demeurer plus longtemps à domicile. Il s’agit de leur faire bénéficier d’un environnement confortable, sécurisé et convivial. Le tout en leur proposant un logement adapté et avec des services à la carte (animation, loisirs, activité physique, restauration, assistance…). Il s’agit d’un véritable enjeu sociétal.
Le vieillissement de la population entraînant de fait une augmentation des personnes dépendantes, les besoins en EHPAD vont être de plus en plus importants dans les années à venir.
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Faire le test (2 minutes)Questions fréquentes
Pourquoi investir dans un EHPAD ?
Pour percevoir des revenus locatifs réguliers, avec peu d'impayés et de vacance locative, tout en répondant à une demande croissante de logements adaptés aux personnes âgées dépendantes.
Quelle rentabilité attendre d'un EHPAD ?
L'article cite une rentabilité de l'ordre de 4 à 6 %, qui dépend fortement de la qualité et de la localisation de l'établissement ainsi que des conditions du bail signé avec l'exploitant.
Quelle fiscalité pour un investissement en EHPAD ?
Le cadre principal est aujourd'hui la location meublée non professionnelle (LMNP), qui permet d'amortir le bien et le mobilier pour réduire l'impôt sur les loyers. L'ancienne réduction d'impôt Censi-Bouvard a pris fin.
Combien coûte une chambre en EHPAD ?
Les prix vont de quelques dizaines à plusieurs centaines de milliers d'euros selon l'établissement : vrais appartements ou simples chambres, équipements adaptés, services à la personne, espaces collectifs.
Peut-on investir en EHPAD en nue-propriété ?
Oui. La nue-propriété permet d'acheter avec une décote, sans percevoir de loyers pendant la durée du démembrement, alors que l'usufruit donne droit aux revenus. Le choix dépend de votre besoin de revenus immédiats.
Fiscalité, transmission, placements : un conseil global évite de traiter chaque sujet séparément.
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