Investir dans un EHPAD
Investir dans un Ehpad (Etablissement d’Hébergement pour Personnes Agées Dépendantes) est une option intéressante pour divers types d’investisseurs. Certains souhaitent réaliser un investissement immobilier locatif tout en fournissant une réponse à une demande croissante en matière de logement pour les personnes âgées vulnérables. C’est également une solution rentable pour les investisseurs qui cherchent à diversifier leur patrimoine immobilier.
Investir dans un Ehpad offre des avantages
Rentabilité
Peu d’impayé
Peu de vacance locative
Des avantages fiscaux
Une bonne rentabilité locative
Une des raisons pour lesquelles les Ehpad sont populaires auprès des investisseurs est leur rentabilité locative. Les résidents de ces établissements paient un loyer mensuel qui est souvent élevé, bien que cela dépende de la qualité et de la localisation de l’établissement. On constate une rentabilité qui oscille entre 4% et 6%.
Peu d’impayés et de vacance locative
Les Ehpad offrent également une assurance contre les risques d’impayés et de vacance locative. Il s’agit là d’un fort atout qui en fait un investissement stable. En outre, avec l’augmentation de la population âgée, le marché immobilier des Ehpad est en croissance constante, ce qui offre des options d’investissement variées.
Des avantages fiscaux
Pour les investisseurs qui souhaitent investir à plus long terme, la revente de leur bien une fois qu’il est éligible est une option intéressante. En effet, cela peut créer une plus-value afin de réaliser un profit. Investir dans un Ehpad peut également permettre de bénéficier d’avantages fiscaux. Les chambres en Ehpad sont éligibles à certains dispositifs fiscaux. On retrouve notamment loi Bouvard, la loi Pinel ou la loi Malraux. Ces dernières permettent aux investisseurs de bénéficier d’une réduction d’impôts sur une partie du prix d’achat, augmentant ainsi le rendement de leur investissement.
Vous pouvez également choisir le statut de LMNP loueur en meublé non professionnel ou encore le déficit foncier. Ces options pourront également aider à réduire la fiscalité sur les loyers perçus.
Quelle option choisir pour investir dans un Ehpad ?
Pour investir dans un Ehpad, les investisseurs immobiliers peuvent acheter soit une nue-propriété, soit l’usufruit tout en gardant en tête qu’il est possible de revendre leur achat une fois qu’ils sont éligibles.
Acheter en nue-propriété permet d’acquérir un bien immobilier à un prix inférieur, mais cela nécessite un investissement initial plus élevé et ne permet pas de percevoir des revenus locatifs immédiats.
En revanche, l’achat de l’usufruit permet de percevoir des loyers dès le début de l’investissement. N’hésitez pas à consulter notre article sur la transmission du patrimoine immobilier. Il vous aidera à mieux maitriser les notions d’usufruit et de nue-propriété.
Prenez en compte les frais diverses en fonction des options que vous choisissez lorsque vous allez investir dans un Ehpad.
Cependant, avant de réaliser un investissement dans un Ehpad, il est important de prendre en compte les frais d’acquisition tels que les frais de notaire et les frais liés à la gestion de patrimoine, notamment si l’investisseur a recours à une société civile immobilière SCI. Il est donc important de bien calculer le prix total d’achat ainsi que les revenus locatifs et d’étudier la faisabilité du projet.
Une diversification du patrimoine
En somme, investir dans un Ehpad est une option avantageuse pour les investisseurs qui cherchent à diversifier leur patrimoine immobilier tout en fournissant une réponse à une demande croissante de logements pour les seniors vulnérables.
En étudiant attentivement les différentes options disponibles, les investisseurs peuvent trouver des solutions de placement immobilier qui correspondent à leur situation fiscale et patrimoniale tout en offrant une rentabilité locative intéressante.
Investir dans un Ehpah vous coûtera le prix d’une chambre qui peut varier entre 50 000 € et 500 000 €. L’écart est énorme. En effet, il va dépendre de divers services proposés dans l’établissements choisi. Parmi lesquels, on pourra retrouver :
– Des vrais appartements et pas toujours de simples chambres.
– Des lieux adaptés aux séniors autonomes (domotiques, mobilier ergonomique, prises en hauteurs, douches, etc…).
– Des services à la personne.
– Des espaces paysagers et des équipements collectifs (piscines, salle de sport, salle informatique, potager, salon de loisirs, etc…).
– Des services à la carte (ménage, conciergerie, restauration, coiffeur, kiné, etc…).
Le choix d'un enjeu sociétal
20,5% des français ont plus de 65 ans.
La population vieillit et le gouvernant tend à protéger ses séniors pour qu’ils vivent dans de bonnes conditions. L’investissement en résidence senior contribue à la volonté des pouvoirs publics de voir les seniors demeurer plus longtemps à domicile. Il s’agit de leur faire bénéficier d’un environnement confortable, sécurisé et convivial. Le tout en leur proposant un logement adapté et avec des services à la carte (animation, loisirs, activité physique, restauration, assistance…). Il s’agit d’un véritable enjeu sociétal.
Le vieillissement de la population entraînant de fait une augmentation des personnes dépendantes, les besoins en EHPAD vont être de plus en plus importants dans les années à venir.
