Prélèvements sociaux 2026 : 17,2 % ou 18,6 %, quels revenus sont concernés ?

Par Damien Lahmi, ancien banquier et fondateur de Focus & You. Mis à jour le 16 octobre 2026.

Les prélèvements sociaux 2026 s’élèvent à 18,6 % sur la plupart des revenus du capital : dividendes, intérêts, plus-values sur titres, cryptoactifs et revenus de location meublée (LMNP). Ils restent à 17,2 % pour les revenus fonciers de la location nue, les plus-values immobilières, l’assurance-vie et l’épargne logement ancienne. La différence vient d’une hausse de la CSG de 1,4 point votée dans la loi de financement de la sécurité sociale pour 2026.

Ce guide détaille, type de revenu par type de revenu, le taux applicable, la date d’entrée en vigueur, l’impact chiffré et les arbitrages à envisager entre immobilier et placements financiers.

Pourquoi les prélèvements sociaux passent-ils de 17,2 % à 18,6 % ?

La loi n° 2025-1403 du 30 décembre 2025 de financement de la sécurité sociale pour 2026 (article 12) porte la CSG de 9,2 % à 10,6 % sur les revenus du patrimoine et les produits de placement. Les deux autres composantes ne changent pas : CRDS de 0,5 % et prélèvement de solidarité de 7,5 %. Le total passe donc de 17,2 % à 18,6 %.

Le législateur a toutefois exclu plusieurs revenus de cette hausse. Selon la brochure pratique de l’impôt sur le revenu 2026 publiée par l’administration fiscale, les revenus fonciers, les plus-values immobilières, l’assurance-vie et l’épargne logement restent soumis à une CSG de 9,2 %.

Depuis quand s’applique le taux de 18,6 % ?

• Revenus du patrimoine (LMNP, plus-values sur titres, cryptoactifs, revenus imposés via la déclaration) : dès les revenus de 2025, déclarés en 2026.
• Produits de placement (dividendes, intérêts, prélevés à la source par l’établissement payeur) : à compter du 1er janvier 2026.
• CSG déductible : elle reste fixée à 6,8 %. Le 1,4 point supplémentaire n’est donc pas déductible du revenu imposable.

Comment les prélèvements sociaux sont-ils payés ?

Le mode de paiement dépend du revenu. Pour les produits de placement (dividendes, intérêts), la banque ou l’assureur prélève directement les prélèvements sociaux au moment du versement. Pour les revenus du patrimoine (revenus fonciers, bénéfices LMNP, plus-values sur titres), ils sont calculés par l’administration à partir de votre déclaration de revenus et figurent sur votre avis d’impôt. Pour une plus-value immobilière, le notaire les acquitte lors de la vente, sur le prix versé.

Conséquence pratique : si vous êtes loueur en meublé, la hausse est apparue pour la première fois sur l’avis d’impôt reçu à l’été 2026, au titre des revenus de 2025. Vérifiez que le bon taux a été appliqué à chaque catégorie de revenus : une erreur de case sur la déclaration peut faire basculer un revenu d’un taux à l’autre.

Prélèvements sociaux 2026 : le tableau complet par type de revenu

Type de revenu	Taux 2026	Remarques
Revenus fonciers (location nue)	17,2 %	Exclus de la hausse
Plus-values immobilières	17,2 %	Exclues de la hausse, abattements pour durée de détention inchangés
Location meublée non professionnelle (LMNP)	18,6 %	Dès les revenus 2025, confirmé par impots.gouv.fr
Assurance-vie et contrats de capitalisation	17,2 %	Exclus de la hausse pour la plupart des contrats
PEL et CEL ouverts avant 2018	17,2 %	Ceux ouverts depuis 2018 suivent en principe le taux de 18,6 %
Dividendes et intérêts (compte-titres, comptes à terme, livrets fiscalisés)	18,6 %	Depuis le 1er janvier 2026
Plus-values sur valeurs mobilières	18,6 %	Dès les cessions de 2025
Cryptoactifs	18,6 %	Plus-values de cession
PEA	18,6 %	Sur les gains retirés depuis le 1er janvier 2026, quelle que soit leur date d’acquisition, selon impots.gouv.fr
Épargne salariale	18,6 %	Taux en vigueur lors du déblocage, selon les analyses publiées
PER	17,2 % ou 18,6 %	Traitement débattu selon le type de contrat (bancaire ou assurance)
Livret A, LDDS, LEP, Livret Jeune	0 %	Exonérés

Pour les SCPI détenues en direct, la quote-part de revenus fonciers français reste à 17,2 %, tandis que les produits financiers suivent le taux de 18,6 %. Les loyers de source étrangère obéissent à des règles propres, qui dépendent des conventions fiscales. Une SCPI logée dans une assurance-vie suit la fiscalité de l’assurance-vie.

Quel impact sur la flat tax et le PFU ?

Le prélèvement forfaitaire unique (PFU) additionne 12,8 % d’impôt sur le revenu et les prélèvements sociaux. Avec la hausse, la « flat tax » ne vaut plus 30 % partout.

Placement	Impôt sur le revenu	Prélèvements sociaux	Total
Compte-titres (dividendes, plus-values)	12,8 %	18,6 %	31,4 %
Assurance-vie de moins de 8 ans	12,8 %	17,2 %	30 %
Assurance-vie de plus de 8 ans (sous 150 000 € de versements)	7,5 % après abattement de 4 600 € ou 9 200 €	17,2 %	24,7 % au-delà de l’abattement
PEA de plus de 5 ans	0 %	18,6 %	18,6 % au plus
Plus-value immobilière (avant abattements)	19 %	17,2 %	36,2 %

Si vous optez pour le barème progressif plutôt que pour le PFU, seule la CSG de 6,8 % reste déductible. La hausse de 1,4 point pèse donc intégralement sur le revenu net.

Combien la hausse vous coûte-t-elle ? Exemples chiffrés

Voici des exemples de calcul pour mesurer l’impact réel. Ils ne tiennent compte que des prélèvements sociaux, sauf mention contraire.

• Dividendes : sur 10 000 € perçus sur un compte-titres, les prélèvements sociaux passent de 1 720 € à 1 860 €, soit 140 € de plus. Au PFU, l’imposition totale passe de 3 000 € à 3 140 €.
• LMNP : sur un résultat imposable de 8 000 €, les prélèvements passent de 1 376 € à 1 488 €, soit 112 € de plus par an.
• Plus-value sur titres : sur 50 000 € de plus-value, le PFU passe de 15 000 € à 15 700 €, soit 700 € de plus.
• PEA : un PEA ouvert en 2019 affiche 30 000 € de gains. Retirés en 2026, ces gains supportent 5 580 € de prélèvements sociaux, contre 5 160 € au taux de 17,2 %, soit 420 € de plus.
• Location nue : aucun changement, les revenus fonciers restent à 17,2 %.

L’impact reste modéré pour la plupart des épargnants : 1,4 % des revenus concernés. Il devient significatif pour les gros portefeuilles de titres, les cessions importantes et les patrimoines meublés.

Immobilier : location nue, LMNP ou SCPI, qui est gagnant ?

La hausse crée pour la première fois un écart de prélèvements sociaux entre location nue et location meublée. Le revenu foncier reste à 17,2 %, le bénéfice LMNP passe à 18,6 %. Cet écart s’ajoute au plafonnement de l’amortissement LMNP prévu par le projet de loi de finances pour 2027, encore non voté, que nous avons détaillé dans notre article LMNP 2027 : amortissement plafonné.

Pour un investisseur qui hésite entre les deux, la location nue avec le statut du bailleur privé devient plus compétitive. Notre guide du statut du bailleur privé détaille ses règles. À l’inverse, le meublé garde l’avantage tant que son résultat imposable reste faible grâce à l’amortissement : 18,6 % de zéro reste zéro.

Les plus-values immobilières, enfin, conservent leur taux de 17,2 % et leurs abattements pour durée de détention, avec une exonération totale de prélèvements sociaux après 30 ans.

Placements financiers : quels arbitrages entre assurance-vie, PEA, CTO et PER ?

Assurance-vie contre compte-titres

L’assurance-vie sort renforcée : elle reste à 17,2 %, quand le compte-titres passe à 18,6 %. Exemple : sur 4 000 € de gains, l’écart est de 56 € de prélèvements sociaux. Il s’ajoute aux avantages propres de l’assurance-vie après 8 ans et en matière de transmission. Pour savoir si elle reste pertinente dans le contexte de taux actuel, lisez notre article assurance-vie 2026 : faut-il encore y mettre son argent.

PEA

Le PEA garde son exonération d’impôt sur le revenu après 5 ans, mais ses gains supportent désormais 18,6 % de prélèvements sociaux lors des retraits, sauf règles particulières pour les gains acquis avant 2018. Il reste l’enveloppe la plus légère pour investir en actions européennes sur le long terme. Notre article PEA : tout comprendre pour investir efficacement en rappelle le fonctionnement.

PER

Le PER reste avant tout un outil de déduction à l’entrée. Le taux de prélèvements sociaux sur les gains à la sortie dépend du type de contrat et n’est pas encore totalement stabilisé : interrogez votre gestionnaire avant de choisir une sortie en capital.

Faut-il changer de stratégie à cause des prélèvements sociaux ?

Rarement à elle seule. Une différence de 1,4 point ne doit pas vous faire vendre un bon placement ni acheter un mauvais bien. En revanche, elle mérite d’être intégrée dans vos calculs, surtout si vous :

• détenez un compte-titres important qui verse des dividendes réguliers ;
• prévoyez une grosse cession de titres ou de parts de société ;
• hésitez entre location nue et location meublée pour un nouvel investissement ;
• choisissez l’enveloppe d’un nouvel investissement financier (assurance-vie, PEA ou compte-titres).

Les règles évoluent vite : le projet de budget 2027 peut encore modifier la fiscalité du capital avant son vote. Pour savoir quels arbitrages ont du sens pour vous, commencez par le quiz investisseur : 6 questions pour découvrir votre parcours d’investisseur et recevoir un plan adapté à votre situation. Vous pourrez ensuite échanger avec Damien lors d’une session stratégique. Selon votre situation, la suite peut passer par un conseiller en investissement immobilier pour la partie immobilière, puis par Focus Wealth Office pour la structuration globale de votre patrimoine.

En résumé

Depuis la LFSS 2026, deux taux coexistent. 18,6 % s’applique aux revenus mobiliers, aux plus-values sur titres, aux cryptoactifs et au LMNP. 17,2 % reste la règle pour l’immobilier en location nue, les plus-values immobilières, l’assurance-vie et l’épargne logement ancienne. Le PFU passe à 31,4 % sur le compte-titres. L’écart est modeste, mais il renforce l’intérêt relatif de l’assurance-vie et de la location nue, à intégrer dans chaque nouvelle décision.

Sources et mises à jour

• impots.gouv.fr, brochure pratique IR 2026 : principales nouveautés, consultée le 4 octobre 2026.
• impots.gouv.fr, prélèvements sociaux sur les revenus locatifs, consulté le 4 octobre 2026.
• impots.gouv.fr, imposition des retraits du PEA, consulté le 4 octobre 2026.
• economie.gouv.fr, fiscalité de l’assurance-vie, consulté le 4 octobre 2026.
• Hagnéré Patrimoine, prélèvements sociaux 2026 par enveloppe, consulté le 4 octobre 2026.
• Que Choisir, hausse de la CSG : vos revenus sont-ils concernés ?, consulté le 4 octobre 2026.
• DLA Piper, LFSS 2026 : hausse de la CSG, consulté le 4 octobre 2026.

Informations vérifiées le 4 octobre 2026. Cet article a une vocation pédagogique et ne constitue pas un conseil personnalisé.

Questions fréquentes

Quel est le taux des prélèvements sociaux en 2026 ?

Il existe deux taux en 2026. Le taux de 18,6 % s'applique à la plupart des revenus du capital : dividendes, intérêts, plus-values sur titres, cryptoactifs et location meublée non professionnelle. Le taux de 17,2 % reste applicable aux revenus fonciers, aux plus-values immobilières, à l'assurance-vie et à l'épargne logement ouverte avant 2018.

Pourquoi les prélèvements sociaux sont-ils passés à 18,6 % ?

La loi de financement de la sécurité sociale pour 2026 a porté la CSG de 9,2 % à 10,6 % sur les revenus du patrimoine et les produits de placement. La CRDS de 0,5 % et le prélèvement de solidarité de 7,5 % sont inchangés. Le total passe donc de 17,2 % à 18,6 % pour les revenus concernés.

La location meublée LMNP est-elle soumise à 18,6 % ?

Oui. Selon impots.gouv.fr, les revenus de location meublée non professionnelle supportent 18,6 % de prélèvements sociaux, contre 17,2 % pour les revenus fonciers de la location nue. La hausse s'applique dès les revenus de 2025 déclarés en 2026.

L'assurance-vie est-elle concernée par la hausse de la CSG ?

Non, l'assurance-vie est exclue de la hausse pour la plupart des contrats. Ses gains restent soumis à 17,2 % de prélèvements sociaux. Elle devient donc relativement plus intéressante que le compte-titres, dont les revenus supportent désormais 18,6 %.

Quel est le montant de la flat tax en 2026 ?

Sur un compte-titres, le prélèvement forfaitaire unique atteint 31,4 % : 12,8 % d'impôt sur le revenu et 18,6 % de prélèvements sociaux. Pour l'assurance-vie de moins de 8 ans, il reste de 30 %, soit 12,8 % et 17,2 %. Le barème progressif peut être choisi sur option, avec une CSG déductible limitée à 6,8 %.

La CSG supplémentaire est-elle déductible ?

Non. La part déductible de la CSG reste fixée à 6,8 %, même pour les revenus taxés à 10,6 % de CSG. Le 1,4 point supplémentaire ne réduit donc pas le revenu imposable lorsque vous optez pour le barème progressif.