Devenir rentier, vivre de revenus passifs, devenir riche peut-être, ou tout simplement vivre l’esprit libre, sans patron…
Si tout ceci fait écho en vous, sans doute vous êtes-vous déjà renseigné sur diverses manières d’y parvenir. L’immobilier donne des perspectives vues comme à la fois sûres et rentables sur le long terme. Mais comment recevoir les conseils et les techniques qui marchent ?

Le parcours du jeune entrepreneur

Christopher Wangen a 27 ans, selon lui, détient à ce jour un patrimoine immobilier qui fait bien des envieux. Comment a-t-il fait ?

Un entrepreneur précoce et décidé

On serait tenté de penser qu’un tel patrimoine, cela s’hérite. Mais, comme pour l’immense majorité des gens, ce n’est pas du tout le cas de Christopher Wangen. Il n’a pas non plus eu l’opportunité de faire de longues études, et ne sort pas d’une grande école de commerce qui lui aurait procuré des relations et un salaire confortable sur lequel s’appuyer, comme d’autres formateurs et investisseur immobilier tel que Pierre Ollier.

De façon inattendue, c’est le fils d’un carreleur de métier qui en est arrivé là. Dès 14 ans, il rejoint son père sur les chantiers pour mettre la main à la pâte et apprendre le goût de l’effort, autant que celui de l’action.

Parce qu’il souhaite pouvoir travailler rapidement, tout en dégageant des revenus corrects, il s’oriente vers un DUT qui lui permet de devenir à 23 ans Conseiller en gestion de patrimoine. Il exerce ce métier trois ans durant, en libéral, puis salarié, travaillant souvent une soixantaine d’heures par semaine pour un revenu à peine supérieur à 2 000€ mensuels, dont tout juste 1 300€ de salaire fixe. Ce faisant, il fait ses armes et apprend de nombreuses techniques qu’il se jure de mettre à son profit dès que possible.

Son succès dans l’immobilier

Devenu un vrai professionnel de l’investissement, et particulièrement intéressé par l’immobilier, il cherche encore le déclic qui le lancera. Il le trouve en lisant un livre de Robert Kyiosaki, “Père riche, père pauvre”.

A vrai dire, il avait déjà commencé à investir l’année précédente, en 2014, en achetant un appartement en Hongrie, à Budapest, bien informé qu’il était de la situation fiscale et économique de ce pays.

Ce qui est intéressant, c’est qu’il réalise cet achat avec un salaire modeste (1 300 € de revenu fixe !), et des garanties très faibles. Mais cet achat étant fructueux, il persévère, et enchaîne les investissements : un immeuble de quatre appartements, puis un appartement supplémentaire en Hongrie, un autre immeuble de 6 appartements, et finalement sa résidence principale, en France, à Nice.

Il crée son entreprise de formation, afin d’apprendre à tout un chacun la manière de réussir dans l’immobilier. Le succès est assez incontestable, et le jeune entrepreneur fait des apparitions sur BFM TV ou encore dans Challenges.

Les formations de Christopher Wangen

Ces formations sont au nombre de trois, chacune pouvant être suivie séparément. Néanmoins, il faut différencier la formation principale des deux autres qui sont plus spécialisées.

Le contenu gratuit

Ça chaîne YouTube compte aujourd’hui plusieurs dizaines de vidéos thématiques dans lesquelles le formateur donne de sa personne sur des sujets très variés. Elle est alimentée régulièrement et permet de se renseigner sur certains points liés à l’immobilier, l’investissement et divers problèmes techniques que, selon lui, vous risquez fort de rencontrer dans votre aventure.

Investir et vivre de l’immobilier

Initialement, cette formation a été dispensée en présentiel à Nice. Elle a rencontré un franc succès : difficile dès lors d’assurer autant de sessions que demandées pour le formateur ! Christopher Wangen a donc décidé de mettre en place un format distanciel original, fondé uniquement sur les séances dispensées en présentiel.

En clair, tout le contenu de la formation est strictement de la même qualité que ce qui a été prodigué sur place. Pour autant, le format en ligne bénéficie d’atouts certains : un découpage en vidéos thématiques de haute qualité d’une part et le fait que ces vidéos sont visionnables à volonté, sans limite, par les abonnés au programme.
La formation est mise à jour régulièrement, pour tenir compte notamment d’évolutions juridiques, assez courantes dans le secteur de l’immobilier.

Donc, vous pouvez suivre la formation en ligne à votre rythme, en revenant sur les points clefs qui vous seront les plus utiles.

Six grands chapitres balisent cette formation, qui s’avère être très dense.

Le développement personnel

Cela peut parfois surprendre, mais dans le domaine du coaching et de la réussite, c’est unanimement accepté : le développement personnel constitue un socle de connaissances et de façon d’être qui conditionnent la réussite. L’état d’esprit, le mindset, est aussi important que les connaissances pour parvenir à ses fins.

Le formateur explique ici comment gérer ses peurs, son entourage, ses habitudes et ses objectifs. Les pistes données dans ce module sont exploitables tout au long de la formation et sont censées être entretenues tout au long de la vie d’un entrepreneur.

L’argent, l’immobilier

Ce module en deux parties est présenté comme vital par le formateur, car il définit une véritable attitude au quotidien face à la gestion de son argent. Il développe quelles techniques fonctionnent réellement au jour le jour pour pouvoir investir et gérer ses flux de trésorerie sans être débordé. C’est aussi une réflexion intéressante sur votre rapport à l’argent, et sur le jargon du monde de l’immobilier que vous devrez maîtriser pour ne pas être perdu.

Il explique ensuite quelles sont les clefs permettant de faire les bons choix dès le départ, pour partir du bon pied. Par exemple, comment choisir la bonne ville, le bon secteur ou investir ? Comment obtenir, pour 100 000 € investis, un rapport de 10 à 15 000 € annuels et non 6 000 € comme on le constate en métropole ?

La location

Dans ce module, Christopher affine ses conseils pour vous permettre de choisir le bon immeuble, et même le bon logement, celui qui vous rapportera un maximum pour un minimum d’investissement. C’est très important selon lui, car cette étape clef risque de vous engager pour quelques années : si le choix est bien réalisé, c’est le jackpot !

Son expérience familiale dans le bâtiment, et son travail acharné dans l’immobilier lui permet, dans un second temps, de vous apprendre comment optimiser la rentabilité d’un bien mis à la location, en mettant en valeur ses avantages, tirant parti de ses inconvénients, et bien sûr en détaillant des techniques précises de décoration ou de home-staging.

L’achat/revente

Ce module vise deux objectifs. Dans un premier temps, le formateur vous indique comment être toujours à la pointe de la connaissance du marché immobilier. Vous apprendrez les ficelles du métier permettant d’estimer rapidement un bien en fonction de sa situation, et en repérant ses caractéristiques, qualités et défauts de façon efficace. Le but ? Repérer les bonnes affaires.

Ensuite, il aborde les questions relatives à la création d’une copropriété, la division d’un bien, les ventes aux enchères ou encore les statuts.

Le crédit bancaire

Pouvoir contracter un prêt avantageux auprès d’un établissement bancaire est à la fois le but et le point de départ de cette formation. En effet, pour profiter de l’effet de levier d’un bon crédit immobilier, il faut au préalable préparer ses arguments et savoir comment négocier. Christopher explique ici comment construire un dossier qui ne pourra vous être refusé, du business plan aux bases du “scoring” bancaire.

La fiscalité

Ce point est si important que Christopher en a fait depuis une formation à part entière. Néanmoins, l’essentiel est là, car connaître les biais fiscaux pour adapter son projet à sa situation personnelle et en retirer un maximum de bénéfices est fondamental. C’est un module ou chaque astuce, chaque technique visant à éviter les pièges, est crucial avec toujours le même résultat : la rentabilité. C’est aussi dans ce module que la question des statuts est abordée.

“Fiscalité +” : optimiser ses investissements

Pour faire face à la complexité des fiscalités françaises, européennes et des pays dans lesquels il est intéressant d’investir, Christopher a jugé bon de mettre en place une formation dédiée. Tout est là pour mettre en place une optimisation poussée de vos investissements, qu’il s’agisse d’approfondir la fiscalité des sociétés ou la fiscalité internationale. Les montages fiscaux n’auront plus de secret pour vous.

“Juridique +” : maîtriser les rouages juridiques

Cette formation est fondée sur un livre coécrit avec Rudy Amsellem. Elle part du principe que plus vous avancerez dans votre projet, plus vous aurez de chances d’être confronté à diverses questions juridiques. En effet, la complexité juridique est très forte en France, et il faut savoir se prémunir des éventuels vices ou impayés, ainsi que face aux inévitables conflits professionnels.

Notre avis à propos des formations de Christopher Wangen

Il est incontestable qu’il a aujourd’hui pignon sur rue, et que c’est un formateur connu en ce qui concerne l’immobilier et l’investissement. Nous avons pu également prendre en compte des avis d’élèves de Christopher, car le recul est bel et bien là : ces retours sont variés, donc il faudra essayer soi-même l’une de ses formations pour avoir une idée sur cette dernière et pouvoir donner son avis personnel.

Côté contenu, les débutants auront bien sûr de bonnes bases sur l’investissement immobilier. Cependant, quand on est expérimenté dans ce domaine, seule une opinion personnelle compte.