L’autonomie financière signifie être en mesure de répondre à ses propres besoins et donc d’avoir des ressources financières pour y parvenir. A l’échelle d’une entreprise, cela implique que les capitaux sont plus importants que les dettes financières. Le problème qui se pose, à n’en pas douter, c’est comment réussir à constituer son propre capital et à investir dans des projets rentables à court ou à long terme. Il arrive que des salariés opèrent une reconversion professionnelle et deviennent des courtiers en immobilier, croyant fermement que c’est une solution efficace qui leur garantirait l’autonomie financière. D’autres se tournent vers l’investissement locatif et misent sur les loyers perçus chaque mois. On peut citer le cas de Pierre Ollier qui affirme avoir réussi à devenir riche en partant de rien et qui détaille ses affirmations dans de nombreux ouvrages et à travers des séances de coaching. A ce niveau, chacun est libre de tirer ses propres conclusions quant à l’efficacité des méthodes de réussite et des astuces ainsi proposées.

Qui est Pierre Ollier ?

Pierre Ollier est un jeune investisseur français né au Havre en 1983. Il affirme détenir des actifs variés, notamment dans l’immobilier et déclare avoir commencé son parcours en bas de l’échelle avant d’arriver au sommet. D’après son témoignage, le début a été peu prometteur, il commença par faire juste quelques années d’études et finit par être embauché par une entreprise locale spécialisée dans la vente de produits d’assurances. Son travail consistait alors à faire du porte- à-porte quotidiennement, proposant des prospectus aux clients potentiels, tout ceci pour un salaire mensuel de moins de 1200 €.

Il dit que c’est à ce moment-là qu’il eut envie de gagner plus d’argent et pour aller au bout de son ambition, il travailla pendant 7 ans dans le secteur bancaire où il élargit et développa son cercle de connaissances et rencontra divers bailleurs. Selon lui, cette période lui a permis d’acquérir une solide expérience dans la gestion du patrimoine, il s’est alors mis à lire d’abondantes œuvres visant à étoffer ses compétences. Le déclic se fit instantanément sur cet énorme potentiel que l’investissement immobilier pouvait offrir.

Néanmoins, il poursuivit sa carrière au sein de la banque, placé d’abord à l’accueil puis au service clientèle, il termina en tant que conseiller en gestion de patrimoine. A ce moment précis, il affirme que, malgré le fait qu’il ait réussi à gravir des échelons, il cherchait une manière de s’affranchir vis-à-vis de la structure hiérarchique, c’est-à-dire prendre les choses en main et devenir son propre patron et c’est à partir de là qu’il prit sa décision de se lancer dans l’activité en investissant dans l’immobilier.

Par la suite il n’hésita pas à organiser des séminaires et des séances de coaching, affirmant qu’il voulait faire profiter ceux qui voulaient réussir, allant jusqu’à se produire sur YouTube suivi, toujours selon lui, par un nombre assez important d’abonnés attirés par les thèmes qui concernaient l’immobilier et qu’il abordait régulièrement. Il ne cessait de répéter devant tous qu’il a réussi à devenir millionnaire en quelques années alors qu’il n’avait rien.

Les débuts de Pierre Ollier dans l’immobilier

D’après Pierre Ollier, en fréquentant l’école, on nous apprenait à travailler et à décrocher un boulot stable après avoir obtenu un diplôme. C’était la démarche inculquée par sa famille. Pour lui, il ne fait aucun doute qu’il s’agit d’une alternative intéressante pour quelqu’un qui compte gravir les échelons un à un, mais reste sous les ordres d’un patron et ne songe pas à investir car, généralement, ceux qui prennent ce chemin-là ne possèdent ni propriétés ni fonds propres à investir.

Pierre Ollier décrit dans les moindres détails les étapes qui ont marqué sa carrière d’investisseur. Il affirme avoir commencé à investir dans l’immobilier en 2016 ; à cette époque il avait acheté des appartements qu’il proposait en location et c’est ainsi qu’il parvenait à empocher des gains sans avoir travaillé. Grâce à ces gains, ajoutés au salaire que lui versait la banque, il se vantait de toucher un double revenu.

Il explique ensuite comment il est parvenu à atteindre la liberté financière, il dit que c’est en mettant ses fonds sur plusieurs actifs en simultané, ce qui lui permettait d’encaisser des dizaines de milliers d’euros en fin de mois et c’est en partant de là qu’il déconseille vivement d’investir dans un seul business.

Selon lui, la marche à suivre pour un détenteur de capitaux, afin de développer le concept actif, consiste à acquérir par exemple un appartement qui s’autofinancera par le biais du loyer reçu chaque mois, car une partie de cette rentrée d’argent sera versée auprès de l’organisme en vue de rembourser le crédit tandis que l’autre partie est conservée en tant que cashflow ou marge.

Il avoue cependant que pour lui, cette solution qui consiste à miser sur l’immobilier, n’a pas été suffisante ; il a fallu qu’il développe son business sur Internet, qu’il utilise le Webmarketing à travers les programmes d’affiliation pour promouvoir ses produits sur des sites tiers et il affirme même détenir des actions en bourse et que c’est ainsi qu’il a pu acquérir une multitude d’actifs qui génèrent des bénéfices mensuels. Selon lui, il faut attendre entre 2 ou 3 ans avant de pouvoir visualiser les résultats d’un investissement et c’est pourquoi tout nouvel investisseur doit respecter ce délai si jamais il compte quitter son emploi et devenir autonome.

Comment investir dans l’immobilier ?

Pour Pierre Ollier, le succès d’un investissement immobilier réclame un dépassement des croyances. Au fur et à mesure des acquisitions, on gagne en expérience. Lors des premiers achats, la rentabilité est souvent basse, elle peut par la suite atteindre jusqu’à 24 % en se familiarisant avec les bonnes pratiques. Il ajoute que la stratégie consiste, par exemple, à louer auprès de deux types de locataires. En un an, on peut mettre le logement à la disposition d’un étudiant en tourisme. Le vacancier posera ses valises dans la ville pendant les vacances d’été. Cette fois-ci, la location se fera quotidiennement au lieu de chaque mois. On peut donc proposer un studio à 100 € la nuitée, mais pour découvrir l’astuce, il est impératif de consulter ses ouvrages.

Il explique qu’au bout des 30 jours de location d’été, il est aisé d’obtenir 3000 €. La chose à savoir c’est que l’investisseur a l’occasion de doubler le montant avec un autre studio. Pour cela, les pièces de l’appartement peuvent être scindées en deux parties. Au lieu des 3000 €, il peut facilement obtenir 6000 €. Côté charges, l’appartement est acquis à crédit. Une mensualité est prélevée sur les 6000 €. Il faut encore retirer de la somme pour les taxes foncières, les impôts ainsi que les charges de copropriété.

Il affirme ensuite que d’autres facteurs peuvent également empêcher les gens de s’attaquer à l’investissement locatif vu qu’ils basent leurs critères sur l’état de l’habitat et de ce fait refusent d’acquérir des maisons qui sont localisées dans de bons emplacements et sont offertes à des prix attractifs, sous prétexte que ces maisons ne sont que des taudis et demandent des travaux de rénovation mais, toujours selon lui, ces maisons offrent une opportunité rare à condition d’accepter dès le début de se lancer dans la rénovation même si cette tâche paraît difficile à réaliser.

Quelles sont les formations de Pierre Ollier ?

Pierre Ollier propose trois formations phares censées guider l’apprenant de A à Z. Il dit que les conseils et les méthodes ont été expérimentés par lui. Les trois programmes éducatifs sont « Imperium », « Raflez la mise dans l’immobilier » et « Patrimoine Offshore ».

Imperium

D’après Pierre Ollier, le programme Imperium est destiné à ceux qui envisagent sérieusement l’indépendance financière. Les contenus sont distillés par module. Il a appliqué la plupart des conseils avant de les retranscrire auprès des participants. Imperium traite divers passifs. Il partage aussi d’autres programmes dans l’œuvre, comme l’e-commerce, les cryptomonnaies ou la bourse.

Il propose plusieurs formations dans des packs et il dit que pour booster les rendements, il existe de nombreuses techniques pour l’optimisation fiscale et la gestion de patrimoine, on en parle dans notre formation juridique et fiscalité. Il conseille aussi chacun d’y aller avec son propre rythme, la plateforme étant accessible à tout moment. Pour appuyer ses affirmations, il ajoute que dans Imperium, on peut voir les stratégies pour lancer un business en ligne et que le profit attendu est chiffré à des millions.

Il continue avec le plan immobilier et expose des préceptes pour composer un parc de 5 à 7 biens. Dans l’optimisation fiscale, il survole la création de sociétés offshore. Selon l’auteur, il existe des pays où on peut payer moins d’impôts avec le statut d’expatrié : pour lui ces indications valent de l’or.

Raflez la mise dans l’immobilier

Pierre Ollier affirme que cette édition est destinée aux investisseurs n’ayant pas de moyen financier conséquent. Il ajoute que les thématiques traitées sont axées exclusivement sur l’immobilier et tout ce qui entoure ce domaine, que le programme contient 30 heures de conseils et qu’il est composé de vastes fichiers vidéos et tutoriels.

Cette formation contient 11 modules. L’auteur détaille ensuite le contenu de ces modules et, d’après lui, le module 1 présente les façons de débuter dans le secteur immobilier, le module 3 aborde les moyens de dénicher des crédits immobiliers et décrit les techniques bancaires appliquées à l’analyse des dossiers ainsi que les façons de calculer la capacité d’emprunt et de trouver le taux idéal ainsi que la liste des pièces d’un crédit immobilier. Il explique aussi que le module 4 montre les techniques pour la mise en location de courte durée et que dans le module 8, on peut découvrir toutes les étapes à suivre lors de l’achat.

Selon Pierre Ollier, les 3 autres modules parlent de fiscalité, de séminaire vidéo et des séances de coaching commun ; il ajoute que dans ce dernier module, les apprenants seront accompagnés à l’aide de quelques contenus bonus leur permettant de discerner la meilleure banque de France ou connaître les méthodes pour ouvrir un compte à l’étranger.

Le patrimoine offshore

Pour Pierre Ollier, cette formation est recommandée pour les investisseurs disposant déjà d’un capital de départ et que pour quelqu’un qui débute de zéro, il est préférable de se focaliser en priorité sur  « Raflez la mise dans l’immobilier » ; le but de la présente formation étant de convaincre les investisseurs de mettre leur argent dans les banques internationales et selon lui, cette solution abriterait leurs sous et actifs. Il évoque les banques où il est préférable de mettre son argent et ajoute qu’il possède lui-même des comptes offshore dans les établissements financiers.

Le programme de cette formation traite 6 modules. L’auteur dit que l’on peut y voir les méthodes pour investir dans l’or qu’il juge également d’un actif sécurisant avec l’immobilier. Selon lui, l’or est une valeur refuge et dans le tas, il explique les démarches pour dégoter un second passeport ajoutant que le plus important est que l’apprenant va découvrir les coordonnées de professionnels.

Peut-on faire confiance à Pierre Ollier ?

Les formations de Pierre Ollier sont proposées depuis plusieurs années. Affirmer qu’elles sont efficaces reste une opinion personnelle que seuls les clients et les apprenants qui les ont suivies peuvent émettre. C’est à eux aussi qu’il revient de dire s’ils sont contents des astuces divulguées par l’entrepreneur, ce qui prouverait forcément qu’il connaît parfaitement le secteur de la banque et de l’immobilier et qu’il est donc compétent pour aider ceux qui le suivent à se libérer des contraintes financières.

Pierre Ollier enseigne les techniques pour diviser légalement un appartement en 2, voire 4 pièces. S’Il montre des vidéos pour appuyer ses arguments et s’il affirme que l’on peut connaître toutes ses stratégies pour réussir l’achat et l’investissement immobilier, nul ne peut se prononcer sur la réelle efficacité de ses propos à moins d’avoir adhéré à ses formations et d’avoir suivi ses conseils pas à pas pour investir afin de pouvoir présenter les preuves nécessaires pour appuyer ses dires.

Pour attirer de nouveaux clients, il offre également des formations gratuites de 1 h et, selon lui, ils sont libres alors de basculer vers les modes payants ou de se retirer. Il ajoute aussi que dans le module 9 de « Raflez la mise dans l’immobilier », on peut avoir accès à un groupe fermé d’investisseurs et être accompagné grâce à un support client. Ces groupes pourraient dans ce cas confirmer tout ce qui a été dit par Pierre Ollier et témoigner en sa faveur.

Conclusions sur les avis sur Pierre Ollier

Les seuls à pouvoir émettre un avis sur Pierre Ollier sont ceux qui lui ont fait confiance, qui ont suivi au moins une de ses formations. Notre avis est que cela reste ambigu de compter sur les formations de l’entrepreneur pour devenir riche. Nous ne pouvons pas nier qu’il a bien réussi, son parcours et toutes les preuves exposées sont là pour le prouver. D’autres ont aussi réussi dans divers domaines : la médecine, la technologie, la politique… donc, ce serait avant tout une question d’aptitude, mais ce n’est pas en calquant le parcours d’untel que l’on réussira forcément comme il a réussi.

Nous recommandons si vous cherchez une formation sur l’immobilier de se tourner vers des formations certifiées.