A partir de combien de temps est-ce rentable d'acheter plutôt que louer en immobilier ?
Est-ce rentable d’acheter ? L’investissement immobilier est une décision complexe qui dépend de divers facteurs, notamment la rentabilité à long terme. Au cours des dernières années, nous avons assisté à un ralentissement significatif de la rentabilité de l’achat par rapport à la location, en particulier entre 2019 et 2023. Dans cet article approfondi, nous explorerons en détail les raisons de ce changement, y compris l’évolution du marché, la hausse du coût d’acquisition et des taux d’intérêt. Nous aborderons également la stratégie d’achat en investissement locatif par rapport à la location de sa résidence principale.
Ralentissement de la rentabilité de l'achat versus location entre 2019 et 2023
Au cours des dernières décennies, l’achat d’un bien immobilier a souvent été considéré comme un investissement judicieux, offrant une rentabilité à long terme grâce à l’accumulation de la valeur nette et à la constitution d’un patrimoine. Tout le monde se pose la question au moins une fois dans sa vie : est-ce rentable d’acheter ? Cependant, entre 2019 et 2023, nous avons observé un ralentissement significatif de cette rentabilité, suscitant de nombreuses interrogations chez les investisseurs immobiliers.
Les causes du ralentissement de l’affirmation : c’est rentable d’acheter
Plusieurs facteurs ont contribué à ce ralentissement. Tout d’abord, l’évolution du marché immobilier a été un élément déterminant. Il n’est plus aussi évident qu’avant d’affirmer qu’il est rentable d’acheter plutôt que de louer. Dans de nombreuses villes, la demande de logements a surpassé l’offre, ce qui a fait grimper les prix de l’immobilier. Cette tendance a été exacerbée par la pandémie de COVID-19, qui a incité de nombreuses personnes à rechercher des logements plus spacieux ou avec des espaces extérieurs, entraînant une augmentation de la demande.
De plus, le coût d’acquisition d’une propriété a également augmenté en raison de divers frais, notamment les frais de notaire, les taxes foncières et les coûts de rénovation. Les investisseurs immobiliers ont dû consacrer une part plus importante de leur capital à l’achat d’une propriété, ce qui a réduit la rentabilité potentielle. Et tout le monde ne connait pas les techniques du déficit foncier.
Enfin, la hausse légère, mais constante, des taux d’intérêt a eu un impact sur le coût du financement immobilier. Bien que les taux demeurent historiquement bas, une augmentation, même modérée, peut avoir un impact significatif sur les coûts d’emprunt à long terme. Les investisseurs immobiliers ont dû prendre en compte ces coûts supplémentaires dans leurs calculs de rentabilité. Il n’est ainsi plus aussi évident qu’avant de s’assurer à 100 % qu’il est plus rentable d’acheter que de louer. Aujourd’hui, on parle de rentabilité à long terme et non à court terme.
Les raisons de ce changement
Pour mieux comprendre ce ralentissement de la rentabilité de l’achat immobilier, nous devons examiner en détail les raisons de ce changement. Chacun de ces facteurs a contribué à créer un environnement moins favorable à l’achat par rapport à la location.
L’évolution du marché immobilier : rentable d’acheter mais à long terme
L’un des facteurs majeurs du ralentissement de la rentabilité de l’achat immobilier réside dans l’évolution du marché. Dans de nombreuses villes, la demande de logements a augmenté de manière significative, notamment en raison des besoins de logements plus spacieux pendant la pandémie de COVID-19. Cela a provoqué une hausse des prix de l’immobilier, rendant les propriétés plus coûteuses à l’achat. De plus, la concurrence entre les acheteurs a entraîné des surenchères, faisant monter davantage les prix.
La hausse du coût d’acquisition
Outre la hausse des prix des biens immobiliers, les coûts d’acquisition ont également augmenté. Les frais de notaire, les droits de mutation, les frais d’agence et les coûts de rénovation ont tous contribué à alourdir la facture totale de l’achat d’une propriété. Les investisseurs immobiliers ont dû consacrer une part plus importante de leur capital à l’achat, réduisant ainsi la rentabilité potentielle de leur investissement. La baisse est déjà en marche mais elle prend du temps.
L’impact des taux d’intérêt
Bien que les taux d’intérêt demeurent historiquement bas, une légère hausse a été observée au cours de la période 2019-2023. Cette augmentation, bien que modérée, a eu un impact sur le coût du financement immobilier. Les investisseurs immobiliers ont dû emprunter à des taux légèrement plus élevés, ce qui a augmenté leurs charges financières à long terme.
Location de résidence principale et achat en investissement locatif
Face à ce ralentissement de la rentabilité de l’achat immobilier, de nombreux investisseurs immobiliers envisagent une nouvelle approche stratégique. Ils choisissent de rester en location pour leur résidence principale tout en investissant dans des biens immobiliers locatifs.
Les avantages de la stratégie
Cette stratégie présente plusieurs avantages. Tout d’abord, elle permet de maximiser la rentabilité de l’investissement locatif en tirant parti des avantages fiscaux et des rendements locatifs potentiels. De plus, en restant en location pour sa résidence principale, l’investisseur évite les coûts d’acquisition élevés et les charges associées à la propriété d’une maison.
Les inconvénients de la stratégie
Cependant, cette approche comporte également des inconvénients, notamment le fait de ne pas posséder sa résidence principale et de ne pas bénéficier de l’appréciation potentielle de la valeur de cette propriété. Le choix entre la location de sa résidence principale et l’achat en investissement locatif dépendra des objectifs financiers, de la tolérance au risque et de la situation personnelle de chaque investisseur.
En conclusion, le ralentissement de la rentabilité de l’achat par rapport à la location entre 2019 et 2023 est le résultat de plusieurs facteurs, notamment l’évolution du marché immobilier, la hausse du coût d’acquisition et des taux d’intérêt. Les investisseurs immobiliers doivent prendre en compte ces éléments dans leurs décisions d’investissement et envisager des stratégies alternatives pour optimiser leur rentabilité à long terme.
