Investir à Besançon : Nos 10 Raisons
Nichée dans le Doubs, Besançon se distingue non seulement par sa beauté naturelle mais aussi par son riche patrimoine historique. Cette capitale de la région Bourgogne-Franche-Comté émerge aujourd’hui comme un marché immobilier des plus prometteurs. Sa position stratégique, à proximité de la frontière suisse, confère à Besançon un attrait particulier, tant pour les travailleurs transfrontaliers que pour les investisseurs à la recherche de rendements attractifs dans un cadre de vie exceptionnel.
La ville, reconnue pour sa Citadelle inscrite au patrimoine mondial de l’UNESCO, ses musées et son horlogerie d’excellence, voit désormais son marché immobilier gagner en popularité. Les investisseurs sont séduits par la diversité de son offre immobilière, qui s’adapte aussi bien aux amateurs de biens historiques qu’aux adeptes d’architecture contemporaine. Mais au-delà de son esthétique et de son histoire, Besançon attire par ses perspectives économiques et son dynamisme démographique, offrant ainsi un terrain fertile pour les investissements immobiliers.
Que vous soyez un investisseur aguerri ou que vous envisagiez votre premier achat, découvrez pourquoi cette ville pourrait être le prochain lieu de votre investissement réussi.
1 – Un marché en pleine croissance
L’investissement immobilier à Besançon s’inscrit dans un contexte de dynamisme et de croissance soutenue, confirmant la ville comme un choix judicieux pour les investisseurs à la recherche de solidité et de potentiel. Les dernières années ont vu une évolution positive remarquable du marché immobilier bisontin, marquée par une augmentation constante des prix de vente et une demande locative en hausse. Ces tendances soulignent non seulement la vitalité économique de la région mais aussi l’attractivité de Besançon en tant que lieu de vie.
Augmentation des prix de vente
Selon les dernières données, le prix moyen au mètre carré pour un appartement à Besançon s’établit autour de 2 200 €, tandis que celui des maisons atteint environ 2 500 € par mètre carré. Cette augmentation de plus de 3% sur l’année écoulée témoigne de l’intérêt grandissant pour la ville, autant chez les acheteurs locaux qu’internationaux. Bien que ces chiffres soient en hausse, ils restent attractifs comparés à d’autres marchés similaires, offrant ainsi une belle opportunité d’entrée pour les investisseurs.
Demande locative en hausse
La demande locative à Besançon reste forte, portée par une population étudiante conséquente et une présence notable de jeunes professionnels. La ville accueille plusieurs établissements d’enseignement supérieur de renom, générant une demande constante pour des logements adaptés aux étudiants et aux jeunes actifs. Cette demande assure une rentabilité stable pour les investisseurs, avec des taux d’occupation élevés et une possibilité de rendements locatifs attractifs.
Un environnement favorable aux investissements
Le marché immobilier de Besançon bénéficie également d’un environnement favorable, soutenu par des politiques locales incitatives, telles que des aides à la rénovation et des avantages fiscaux pour les investisseurs. La ville se positionne ainsi comme un lieu privilégié pour les investissements à long terme, offrant non seulement une croissance des valeurs immobilières mais aussi une qualité de vie reconnue.
En somme, les statistiques et tendances actuelles révèlent un marché immobilier en pleine expansion à Besançon. La combinaison d’une demande locative forte, d’une augmentation constante des prix et d’un soutien local pour l’investissement immobilier crée une opportunité unique pour ceux qui cherchent à investir dans un marché à la fois stable et prometteur.
2- Rendements locatifs attractifs
L’un des principaux atouts qui positionnent Besançon en tant que marché immobilier de choix pour les investisseurs réside dans ses rendements locatifs attractifs. Ces rendements, supérieurs à la moyenne nationale dans certaines catégories de biens, sont le fruit d’une combinaison de facteurs économiques, géographiques et démographiques favorables, qui contribuent à la rentabilité des investissements immobiliers dans la ville.
Pourquoi Besançon offre de bons rendements
La demande locative élevée à Besançon, portée en grande partie par sa population étudiante dynamique et son secteur tertiaire en croissance, assure une occupation régulière des biens immobiliers. Cette demande constante permet aux propriétaires d’optimiser le rendement locatif de leurs investissements grâce à des taux de vacance faibles. De plus, les coûts d’achat relativement modérés des propriétés à Besançon, en comparaison avec ceux des grandes métropoles françaises, facilitent l’accès à l’investissement immobilier et permettent de réaliser des opérations plus rentables.
Comparaison avec d’autres Villes
En comparaison avec d’autres villes françaises de taille similaire, Besançon se distingue par un excellent rapport qualité-prix. Par exemple, alors que les prix d’achat dans certaines villes peuvent être significativement plus élevés, Besançon offre la possibilité d’acquérir des biens à des prix plus accessibles. Ceci qui se traduit par des rendements locatifs nets potentiellement plus élevés. Les rendements locatifs bruts à Besançon peuvent atteindre, voire dépasser, les 6 à 7% pour certains types de biens, tels que les petits appartements ou les logements destinés aux étudiants, ce qui est particulièrement attractif dans le contexte actuel de taux d’intérêt bas.
Exemples de rendements
Prenons l’exemple d’un appartement de type T2 dans le secteur prisé du centre-ville, où la demande locative est particulièrement forte. L’achat d’un tel bien pour un prix moyen de 150 000 € peut générer un loyer mensuel d’environ 650 à 700 €, offrant ainsi un rendement locatif brut intéressant. De même, les investissements dans des biens nécessitant des rénovations peuvent offrir des opportunités de plus-value et de rendements améliorés, grâce aux dispositifs de défiscalisation et aux aides à la rénovation disponibles.
3 – Un cadre de vie prisé
Besançon ne se contente pas d’offrir de solides opportunités d’investissement immobilier; elle séduit également par la qualité exceptionnelle de vie qu’elle propose à ses résidents. Cette ville, souvent décrite comme un écrin de verdure au cœur de la région Bourgogne-Franche-Comté, se distingue par son environnement naturel préservé, ses nombreux espaces verts et la qualité de son air, facteurs essentiels qui contribuent à son attrait résidentiel et touristique.
Une ville au cœur de la nature
Entourée de collines et traversée par le Doubs, Besançon bénéficie d’un cadre naturel remarquable qui invite à la détente et aux activités en plein air. La ville est particulièrement reconnue pour ses parcs et jardins, comme le Parc Micaud ou le Jardin Botanique, qui offrent des oasis de verdure en plein centre-urbain. Cet environnement verdoyant est non seulement un atout pour le bien-être des habitants mais joue également un rôle crucial dans l’attraction de nouveaux résidents et investisseurs en quête d’un équilibre entre vie urbaine et proximité avec la nature.
Qualité de l’air et engagements écologiques
Besançon se distingue également par sa qualité de l’air, régulièrement classée parmi les meilleures des grandes villes françaises. La ville a mis en œuvre des politiques environnementales ambitieuses visant à réduire la pollution et à promouvoir les modes de transport doux, comme le vélo et la marche, renforçant ainsi son engagement vers une urbanisation durable et respectueuse de l’environnement.
Des services de qualité pour tous
Au-delà de ses atouts naturels et écologiques, Besançon propose une gamme complète de services répondant aux besoins de tous ses habitants. De l’éducation, avec ses établissements scolaires de qualité et ses universités, à la santé, grâce à ses infrastructures médicales réputées, en passant par la culture avec ses nombreux musées, théâtres, et festivals, la ville offre un cadre de vie enrichissant et dynamique.
Une vie locale dynamique et chaleureuse
La vie à Besançon est également marquée par une forte convivialité et un tissu associatif et social dense, offrant de nombreuses occasions d’engagement communautaire et de loisirs. Les marchés locaux, les cafés, et les restaurants témoignent de la vitalité de la vie locale et de la richesse de la gastronomie régionale, contribuant au charme de la ville et à la qualité de vie de ses habitants.
4 – Fort potentiel de plus-value
Investir à Besançon, c’est aussi parier sur un fort potentiel de plus-value à moyen et long terme. La ville, grâce à une gestion urbaine prévoyante et des projets d’aménagement ambitieux, promet aux investisseurs des opportunités de valorisation de leur patrimoine immobilier. Cette projection repose sur plusieurs facteurs clés, notamment le développement de nouvelles zones résidentielles, la réhabilitation de quartiers historiques, et l’implantation de services et d’infrastructures modernes.
Développement et réhabilitation urbaine
Besançon se distingue par son approche dynamique en matière d’urbanisme. Les projets de rénovation urbaine en cours, visant à revitaliser les quartiers anciens tout en préservant leur cachet historique, ouvrent des perspectives intéressantes de valorisation pour les biens immobiliers situés dans ces secteurs. Par ailleurs, l’expansion de nouvelles zones résidentielles conçues pour répondre aux standards de vie modernes attirent non seulement de nouveaux habitants mais augmentent également l’attractivité globale de la ville.
Zones à fort potentiel
Certaines zones de Besançon, notamment celles proches des pôles d’enseignement supérieur et des centres d’activité économique, présentent un potentiel de plus-value particulièrement élevé. Les investissements dans ces secteurs peuvent bénéficier d’une demande locative constante et d’une appréciation progressive des prix, rendant l’investissement immobilier d’autant plus attractif. Les quartiers comme Les Chaprais, Battant, ou encore le secteur de la Gare Viotte, sont autant d’exemples où le potentiel de croissance des valeurs immobilières est notable.
Projets d’aménagement urbain
La municipalité de Besançon mène également des projets d’aménagement urbain d’envergure qui contribuent au désirabilité de la ville et à la valorisation des biens immobiliers. L’amélioration des infrastructures de transport, comme le développement du réseau de tramway, l’extension de pistes cyclables, ou la rénovation de zones piétonnes, facilite la mobilité urbaine et renforce l’attrait de la vie citadine. Ces améliorations infrastructurelles, combinées à des initiatives visant à augmenter les espaces verts et à promouvoir un urbanisme durable, jouent un rôle crucial dans l’augmentation des valeurs immobilières.
5 – Diversité de biens immobiliers
L’attractivité de Besançon en tant que marché immobilier ne réside pas seulement dans son potentiel de plus-value ou ses rendements locatifs attractifs, mais également dans la riche diversité des biens immobiliers disponibles. Cette variété offre aux investisseurs et aux futurs résidents un large éventail d’options, permettant à chacun de trouver le bien qui correspond parfaitement à ses attentes et à ses projets d’investissement.
Un patrimoine immobilier historique et charmant
Besançon, ville d’histoire et de patrimoine, abrite un marché immobilier ancien particulièrement riche. Les investisseurs peuvent y trouver des appartements dans des bâtiments historiques, offrant des caractéristiques architecturales uniques telles que des murs en pierre, des poutres apparentes, et des hauteurs sous plafond impressionnantes. Investir dans l’ancien à Besançon, c’est aussi choisir de contribuer à la préservation d’un patrimoine architectural riche, tout en bénéficiant du charme indéniable de ces biens uniques.
Des programmes neufs et modernes
Parallèlement, Besançon voit également l’émergence de programmes immobiliers neufs, conçus pour répondre aux standards modernes de confort, d’efficacité énergétique, et de design. Ces biens neufs, qu’il s’agisse d’appartements ou de maisons, offrent des avantages non négligeables en termes de facilités de gestion, de garanties constructeur, et de faibles coûts d’entretien, rendant l’investissement particulièrement attractif pour ceux qui cherchent à minimiser les contraintes.
Un marché adapté à tous les profils
La diversité du marché immobilier à Besançon s’étend aussi aux types de biens proposés : des studios et appartements compacts, parfaits pour les étudiants ou les jeunes professionnels, aux maisons familiales spacieuses avec jardin, idéales pour les familles cherchant à s’établir dans un cadre de vie agréable. Cette gamme étendue de biens fait de Besançon un marché adaptable à de nombreux profils d’acheteurs et de locataires, renforçant ainsi son attractivité globale.
Quartiers et environnements variés
En outre, la ville de Besançon propose des biens immobiliers dans une variété de quartiers, chacun avec son ambiance et ses avantages propres. Que ce soit la tranquillité et le cachet historique du quartier Battant, la dynamique urbaine et commerçante du centre-ville, ou encore la douceur de vivre des zones résidentielles périphériques comme Palente ou Montrapon, les investisseurs ont l’embarras du choix pour positionner leur investissement selon leurs préférences et leurs objectifs.
6 – Des mesures de soutien à l’investissement
L’attrait de Besançon pour les investisseurs immobiliers est renforcé par un ensemble de mesures de soutien à l’investissement, qui visent à faciliter l’accès au marché immobilier de la ville tout en encourageant la rénovation et l’amélioration du parc immobilier existant. Ces incitations, sous forme de dispositifs fiscaux avantageux et de subventions locales, constituent des leviers significatifs pour optimiser la rentabilité des investissements réalisés à Besançon.
Incitations fiscales favorables à l’investissement
Parmi les dispositifs fiscaux à disposition des investisseurs, la loi Pinel occupe une place centrale, offrant une réduction d’impôt sur le revenu en échange d’un engagement de location. À Besançon, éligible au dispositif Pinel en zone B1, les investisseurs peuvent bénéficier de cet avantage fiscal pour l’achat de biens neufs ou en état futur d’achèvement, à condition de les mettre en location pour une période minimale de 6 à 12 ans. Ce dispositif permet ainsi de réduire significativement le coût d’acquisition tout en sécurisant des revenus locatifs sur le moyen terme.
Subventions locales et aides à la rénovation
La ville de Besançon, consciente de l’importance de préserver la qualité architecturale et historique de son patrimoine immobilier, propose également des aides et subventions destinées à encourager la rénovation des bâtiments anciens. Ces aides peuvent prendre la forme de subventions directes, de prêts à taux zéro ou de réductions d’impôts spécifiques pour les travaux de rénovation énergétique, la mise aux normes ou encore la restauration de façades. Ces mesures visent à rendre l’investissement dans l’ancien plus attractif, tout en contribuant à l’amélioration globale du cadre de vie urbain.
Accompagnement et conseil pour les investisseurs
En plus des aides financières, la municipalité de Besançon et les institutions locales offrent un accompagnement personnalisé aux investisseurs, sous forme de conseils et de services dédiés. Cet accompagnement vise à simplifier les démarches administratives, à fournir des informations précises sur les différents dispositifs d’aide disponibles, et à aider les investisseurs à optimiser leurs projets immobiliers en fonction des spécificités du marché local.
7 – Une forte demande locative
Le marché locatif à Besançon se caractérise par une forte demande, soutenue notamment par une population étudiante dynamique et une présence accrue de jeunes professionnels. Cette demande variée et constante représente un atout majeur pour les investisseurs immobiliers, offrant des perspectives de location stables et rentables à travers différents secteurs de la ville.
Population étudiante et demande locative
Avec plusieurs établissements d’enseignement supérieur de renom, Besançon attire chaque année un grand nombre d’étudiants venant de France et de l’étranger. Cette population étudiante génère une demande locative soutenue, particulièrement pour les studios et les appartements de petite surface. Les quartiers proches des universités, comme le secteur de la Bouloie ou encore Planoise, sont particulièrement prisés pour leur proximité avec les campus, les bibliothèques et les centres de vie étudiante. Investir dans ces zones peut donc s’avérer particulièrement judicieux pour les bailleurs, compte tenu de la demande locative élevée et constante tout au long de l’année universitaire.
Jeunes actifs et professionnels
Outre la population étudiante, Besançon attire également de jeunes professionnels et des familles, en raison de son dynamisme économique et de la qualité de vie qu’elle offre. Les secteurs comme Les Chaprais ou encore le centre-ville, avec leur accessibilité aux transports en commun et leur richesse en services et commerces, connaissent une forte demande locative de la part de cette catégorie de population. Les biens immobiliers offrant des aménagements modernes et des espaces de vie adaptés aux besoins des jeunes actifs et des familles sont particulièrement recherchés, ce qui peut se traduire par une rentabilité intéressante pour les investisseurs.
Demandes par secteur
La demande locative à Besançon varie également en fonction des secteurs, avec des préférences marquées pour les quartiers offrant un bon équilibre entre vie urbaine et proximité avec la nature. Les quartiers résidentiels offrant des espaces verts et un accès facile aux zones de loisirs et aux espaces naturels environnants, comme Velotte ou Montboucons, sont particulièrement appréciés des locataires à la recherche d’un cadre de vie paisible tout en étant proches des commodités urbaines.
8 – Proximité avec la Suisse
La proximité géographique de Besançon avec la Suisse constitue un atout majeur, renforçant son attractivité tant pour les résidents que pour les investisseurs immobiliers. Cette situation stratégique offre une multitude d’avantages, notamment en termes d’opportunités économiques et de qualité de vie, faisant de Besançon un lieu de choix pour vivre et investir.
Opportunités économiques pour les travailleurs frontaliers
La frontière suisse, reconnue pour son dynamisme économique et ses salaires attractifs, est à une distance raisonnable de Besançon, rendant la ville attrayante pour les travailleurs frontaliers. Ces derniers bénéficient d’une rémunération significativement plus élevée en Suisse tout en profitant du coût de la vie et des avantages sociaux en France. Cette double opportunité économique encourage un nombre croissant de travailleurs à choisir Besançon comme lieu de résidence, générant une demande stable pour des logements adaptés aux besoins des frontaliers, qu’il s’agisse de proximité aux axes de transport vers la Suisse ou de confort d’habitation.
Niveau de vie et attractivité immobilière
La combinaison d’un emploi en Suisse avec une résidence en France permet aux travailleurs frontaliers de bénéficier d’un niveau de vie particulièrement élevé. Cette situation unique contribue à une forte demande immobilière à Besançon, tant pour l’achat que pour la location, les travailleurs cherchant à profiter des avantages d’un cadre de vie agréable à des prix immobiliers plus accessibles qu’en Suisse. De plus, cette dynamique soutient une valorisation continue du marché immobilier local, offrant aux investisseurs des perspectives de plus-value intéressantes à moyen et long terme.
Attrait pour les investisseurs
L’attrait pour les travailleurs frontaliers se traduit par une demande locative soutenue, faisant de Besançon une zone privilégiée pour les investisseurs immobiliers. Les propriétés offrant un accès facile aux principales voies de transport vers la Suisse, ainsi que celles qui proposent des aménagements et des services adaptés aux attentes d’une clientèle exigeante, se distinguent particulièrement sur le marché. Investir dans ces biens peut se révéler particulièrement rentable, compte tenu de la demande élevée et des loyers potentiellement supérieurs à la moyenne.
9 – Richesse culturelle et historique
Besançon, joyau du patrimoine français, se distingue par une richesse culturelle et historique exceptionnelle qui contribue grandement à son attractivité. La valorisation de son patrimoine, allant de monuments emblématiques à une vie culturelle dynamique, en fait non seulement un lieu privilégié pour les résidents mais aussi un pôle d’attraction pour les visiteurs et les investisseurs immobiliers.
Un patrimoine architectural remarquable
Au cœur de ce patrimoine se dresse la Citadelle de Besançon, chef-d’œuvre de l’architecture militaire conçu par Vauban et classé au patrimoine mondial de l’UNESCO. Cette forteresse, qui surplombe majestueusement la ville et offre des vues spectaculaires sur les méandres du Doubs, est un symbole de la richesse historique de Besançon. Sa préservation et sa mise en valeur témoignent de l’engagement de la ville à protéger son héritage tout en le rendant accessible à tous.
Une ville de musées et de savoir
Besançon brille également par sa densité de musées, qui couvrent un large éventail de disciplines, de l’art et de l’histoire à la science et à la nature. Le Musée du Temps, situé dans le palais Granvelle, est emblématique de cette tradition de savoir, explorant l’histoire de la mesure du temps, un domaine où la ville a marqué de son empreinte l’histoire mondiale grâce à son industrie horlogère réputée. Les musées de Besançon ne sont pas seulement des lieux de conservation mais des espaces vivants de diffusion culturelle et d’échange.
Une Scène Culturelle Vibrante
Outre son patrimoine matériel, Besançon est animée par une scène culturelle particulièrement vibrante. La ville accueille chaque année des événements de renommée, tels que le Festival de Musique de Besançon Franche-Comté, l’un des plus anciens et des plus prestigieux festivals de musique classique en France. Ces événements, ainsi que de nombreux autres festivals, expositions, et spectacles, enrichissent la vie culturelle locale et attirent des visiteurs de tous horizons.
Impact sur l’attractivité immobilière
La richesse culturelle et historique de Besançon n’est pas seulement un trésor pour ses habitants et les visiteurs ; elle joue également un rôle clé dans l’attractivité de la ville pour les investisseurs immobiliers. Les biens situés à proximité de ces trésors patrimoniaux et culturels bénéficient d’une valorisation accrue et d’une demande locative soutenue, les locataires étant attirés par la possibilité de vivre dans un environnement enrichi par l’histoire et la culture.
10 - Accès et connectivité
L’accessibilité et la connectivité sont des atouts majeurs pour Besançon, renforçant son attrait auprès des résidents, des visiteurs et des investisseurs. Grâce à un réseau de transport développé et diversifié, la ville est facilement accessible depuis les principales métropoles françaises et européennes, et offre à ses habitants une mobilité fluide et efficace au quotidien.
Une gare TGV stratégiquement placée
Au cœur de l’accessibilité de Besançon se trouve sa gare TGV Besançon Franche-Comté, située à proximité immédiate de la ville. Cette gare, desservie par des trains à grande vitesse, met Paris à moins de 2h30 et Lyon à environ 2 heures, facilitant ainsi les déplacements professionnels et personnels. La gare TGV est également un point de jonction important pour les liaisons vers d’autres grandes villes européennes, contribuant au dynamisme économique et à l’ouverture de Besançon sur le reste de la France et de l’Europe.
Autoroutes et voies rapides
La ville est également bien desservie par un réseau autoroutier efficace, avec notamment l’A36 (l’autoroute de la Comté) qui relie Besançon à Mulhouse et à Lyon, et par extension, aux réseaux autoroutiers européens. Cette connectivité routière facilite les voyages en voiture et les échanges commerciaux, rendant Besançon un carrefour logistique régional important.
Transports en commun urbains et mobilité douce
Au niveau local, Besançon brille par son système de transports en commun exemplaire, centré autour de son réseau de tramway moderne, inauguré en 2014. Le tramway dessert les principaux quartiers de la ville, les zones commerciales, les établissements d’enseignement, et les lieux de loisirs, assurant une mobilité urbaine rapide, confortable et écologique. À cela s’ajoutent plusieurs lignes de bus complémentaires, couvrant l’ensemble du territoire communal et les liaisons avec les communes voisines.
La ville met également un accent particulier sur la mobilité douce, avec un réseau étendu de pistes cyclables et des aménagements favorisant la marche. Cette politique de mobilité durable contribue à la qualité de vie des Bisontins et renforce l’attractivité résidentielle de Besançon.
Impact sur le marché immobilier
L’excellente accessibilité et connectivité de Besançon ont un impact direct sur son marché immobilier. Les biens situés à proximité des infrastructures de transport majeures, comme la gare TGV ou les axes tramway, jouissent d’une valorisation et d’une demande accrues, offrant des opportunités intéressantes pour les investisseurs. De plus, cette facilité de déplacement renforce l’attractivité de Besançon pour les entreprises et les professionnels, contribuant à la dynamique économique et démographique de la ville.
