Immobilier : ces 5 stations balnéaires dans lesquelles les prix flambent
La tendance générale sur les prix de l’immobilier est plutôt à la baisse, mais certaines stations balnéaires enregistrent des hausses spectaculaires. Le prix au m2 dépasse parfois largement la moyenne de Paris qui est à 10 000 €. Quelles sont stations balnéaires qui résistent à l’accalmie générale ? Par qui sont-elles attirées ? Des investisseurs, des retraités ou des personnes qui veulent simplement s’échapper des grandes villes en achetant une maison ou un appartement secondaire ? Zoom des 5 stations balnéaires dont les prix au m2 vont rougir les villes qui baissent.
Saint-Jean-Cap-Ferrat (Alpes-Maritimes)
La station balnéaire qui enregistre le prix au m2 le plus cher se situe entre Nice et Monaco. La presqu’île de Saint-Jean-Cap-Ferrat offre un écrin de verdure et un site exceptionnel sur les bords de la Côte d’Azur. Il faut compter un million d’euros pour se procurer un appartement de 57 m² (soit 17 407 € du m2 en moyenne).
Pourquoi Saint-Jean-Cap-Ferrat attire ?
Saint-Jean-Cap-Ferrat a eu le privilège d’être une destination prisée par des artistes peintres venus reproduire la beauté de ses paysages. On compte parmi eux Henri Matisse, Marc Chagall et Pablo Picasso. Son patrimoine culturel et architectural d’exception attire de nombreux touristes chaque année. Entre les plages, les sentiers pédestres et les musées, vous ne risquez pas de vous ennuyer.
Les prix flambent, mais les biens immobiliers de Saint-Jean-Cap-Ferrat sont surtout achetés par des entreprises ou des personnes avec un niveau de vie élevé. Vous trouverez peu d’opportunité offrant une rentabilité pour un investisseur. Le coût d’acquisition est trop élevé.
Ramatuelle (Var)
On reste sur la Côte d’Azur en se dirigeant dans le Var à Ramatuelle pour rencontrer la deuxième station balnéaire la plus chère de France. Nul besoin de présenter Ramatuelle et sa mythique plage de Pampelonne. Dans cette ville, avec un million d’euros, vous pourrez jouir d’un espace de 63 m² (soit 15 668 € du m2 en moyenne).
Pourquoi Ramatuelle attire ?
Entre le côté mer, le côté nature et le côté village, Ramatuelle offre une diversité de paysages à ne pas manquer. Commencez votre journée par une balade dans le village authentique de Ramatuelle sur les traces du passé. Poursuivez par un déjeuner en bord de mer sur la plage de Pampelonne. Finissez votre journée par une visite dans l’un des nombreux vignobles de la station.
Ramatuelle fait partie des stations balnéaires pour les riches. Même si les célébrités sont prêtes à débourser des sommes astronomiques pour quelques jours de vacances, la demande de location sur ces villas de luxe ne sera pas toujours rentable en raison du prix d’achat élevé.
Saint-Tropez (Var)
Avec son port, ses plages et ses nombreux artistes qui ont frôlé les rues de Saint-Tropez, il n’est pas étonnant que Saint-Tropez figure dans le top 5 des stations balnéaires les plus chères en France. Si vous recherchez un studio de 20 m² dans une résidence avec piscine, il vous faudra débourser presque 295 000 € (soit 14 750 € du m2 en moyenne).
Pourquoi Saint-Tropez attire ?
Pour sa chanson « Do you do you do you Saint Tropez » ? Pour ses gigantesques bateaux positionner sur le port ? Pour les stars que vous apercevrez certainement dans les soirées mondaines ? Pour ses rues pavées dans le village qui regorge de petites boutiques ? Oui, Saint-Tropez est une station balnéaire qui peut aussi bien ravir les familles, les jeunes et les moins jeunes. En revanche, il faudra avoir un certain budget pour suivre la cadence de la vie de cette ville.
De même qu’à Ramatuelle, Saint Tropez est une station balnéaire pour personnes aisées. On achète un bien à Ramatuelle pour en profiter soi-même ou pour le louer de temps en temps. Ne comptez pas obtenir une rentabilité élevée en mettant votre bien en location dans cette station.
Lège-Cap-Ferret (Gironde)
Si Pascal Obispo a souvent venté les mérites du Cap-Ferret dans sa chanson « Tombée pour elle », cette ville se classe à la quatrième place des stations balnéaires dont le coût de l’immobilier est le plus élevé en France. Si vous êtes à la recherche d’une maison sur cette presqu’île du bassin d’Arcachon, préparez 1 035 000 € pour obtenir un 80 m² (soit 12 927 € en moyenne).
Pourquoi Lège-Cap-Ferret attire ?
Le cap Ferret, l’île aux oiseaux, la dune du Pila, tels seront les sites à visiter si vous allez à Lège-Cap-Ferret. Ne manquez pas de goûter des huitres dans une cabane de dégustation autour du bassin d’Arcachon. Vous prendrez ainsi des forces pour affronter les vagues de l’océan Atlantique.
Lège-Cap-Ferret possède aussi ses maisons de stars. Si vous voulez investir dans cette station balnéaire, faites-le uniquement pour y passer du bon temps. Ne visez pas la rentabilité à travers la location courte durée. Les prix au m2 ont bien trop augmenté pour cela.
Eze (Alpes-Maritimes)
Retournons sur la Côte d’Azur pour découvrir qui se trouve à la cinquième place des stations balnéaires les plus chères de France en termes de coût d’acquisition. Il s’agit de la ville d’Eze qui possède l’un des plus beaux villages perchés de la Côte d’Azur. Si la moyenne des prix aux m2 sur l’ensemble de la commune d’Eze est de 10 053 €, certains appartements peuvent monter à 16 000 € du m2 si vous êtes nichés sur les hauteurs du village avec une vue panoramique sur la mer.
Pourquoi Eze attire ?
Allez flâner le long des jardins exotiques qui regorgent de végétation luxuriante. En étant sur les hauteurs du village, vous aurez une vue à couper le souffle sur la méditerranée. Descendez ensuite pour vous rafraîchir le long des plages ombragées qui ont conservé des aspects sauvages.
Près d’un million de visiteurs franchissent les portes d’Eze. On y trouve des locations de vacances souvent très chères que seule des personnalités avec d’importants moyens peuvent se payer. Certains appartements de seulement 30 m² sont à plus de 3 000 € la semaine. Sur certains rares appartements, la rentabilité est de 5 % bruts avec un achat de 30 m² à 16 000 € du m2, soit 480 000 €. Vous pourrez le louer 3 000 € la semaine en moyenne sur 8 semaines, soit 24 000 € de revenus. Ainsi, votre rentabilité sera de 5 % bruts (24 000 / 480 000). Mais ce type de bien est rare à la vente et il faut généralement se dépêcher.
