Passoires thermiques : faut-il vendre ou rénover ?
Depuis la loi climat, les passoires thermiques sont sur les lèvres des discussions des propriétaires qui cherchent à vendre ou rénover. La vraie question est de savoir ce que signifie réellement le terme de passoire thermique. Quand un investisseur possède un tel logement, est-il plus judicieux de le vendre vite avant que d’autres lois ne s’appliquent ou faut-il simplement le rénover ? L’État a-t-il prévu des aides financières pour réduire le parc des passoires thermiques en France ? Zoom sur ce sujet.
Qu’est ce qu’une passoire thermique en immobilier ?
En France, la notion de “passoire thermique” est devenue un sujet brûlant ces dernières années, suscitant l’attention des citoyens, des autorités gouvernementales et des professionnels de l’immobilier. Mais que signifie exactement ce terme et quelles sont les implications pour les propriétaires de logements et l’environnement ?
Une passoire thermique est un terme utilisé pour décrire un bâtiment qui présente une efficacité énergétique médiocre, c’est-à-dire qu’il consomme beaucoup plus d’énergie pour le chauffage, la climatisation et l’éclairage qu’un bâtiment bien isolé et économe en énergie. Ces bâtiments inefficaces énergétiquement sont souvent caractérisés par des déperditions de chaleur importantes, des systèmes de chauffage obsolètes, une isolation insuffisante et des fenêtres peu étanches.
En France, le diagnostic de performance énergétique (DPE) est utilisé pour évaluer l’efficacité énergétique d’un logement. Les bâtiments classés en catégorie F ou G sur l’échelle du DPE sont généralement considérés comme des passoires thermiques. Ceci qui signifie qu’ils consomment beaucoup d’énergie pour maintenir des conditions de confort, contribuant ainsi de manière significative aux émissions de gaz à effet de serre. Découvrez ici le métier de diagnostiqueur immobilier.
Faut-il vendre ou rénover une passoire thermique ?
La question de vendre ou rénover un bien immobilier peut se poser par les propriétaires bailleurs. Découvrez, les trois raisons qui selon nous peuvent conduire au choix de la vente.
- Si vous êtes propriétaire bailleur et que vous possédez un appartement dont le DPE affiche la maudite lettre G, les travaux peuvent être excessifs. En effet, ces passoires thermiques ne peuvent plus être louées et possèdent désormais des loyers gelés. Vous êtes ainsi face à un mur car vous n’êtes plus aussi libre qu’avant pour le mettre en location.
- Les travaux de rénovation sont souvent très chers car sur une petite surface, il sera difficile de passer de G à F par exemple. En vendant, gardez en tête que les futurs propriétaires incluront le coût des travaux dans la négociation du prix de ce bien.
- Si vous êtes propriétaire occupant et que le coût des travaux pour changer de lettre vous semble exorbitant, là encore, il vaut mieux vendre. Vu le prix de l’énergie, sans travaux, vos futures factures de chauffage risquent d’exploser dans les années à venir.
En revanche, il existe une raison essentielle de préférer la rénovation.
- Si vous avez les moyens de financer des travaux de rénovation pour que votre logement possède au minimum la lettre E, faites-le. En effet, ces travaux vous permettront de continuer une stratégie d’investissement locatif sans problème. Pour cela, n’hésitez pas à parcourir les aides disponibles pour ce type de projet de rénovation.
Les aides disponibles pour rénover des passoires thermiques
Découvrez ici les aides auxquelles vous pouvez prétendre lorsque vous souhaitez effectuer des travaux de rénovations thermiques. Le gouvernement remet à jour ces aides régulièrement. N’hésitez pas à vous rendre sur le site du Ministère de la Transition Energétique.
- MaPrimeRénov’
- MaPrimeRénov’ Sérénité
- Éco-prêt à taux zéro
- Le dispositif Coup de pouce économies d’énergie
- Chèque énergie pour aider à payer des factures d’énergie ou des travaux de rénovation
- Aides des entreprises de fourniture d’énergie (CEE)
- TVA à 5,5 % pour les travaux d’amélioration de la qualité énergétique
Les aides locales pour financer vos travaux de rénovation énergétique
En règle générale, les questions sur les appartements considérés comme des passoires thermiques dépendent des moyens financiers dont disposent les propriétaires. En effet, la réalisation des travaux pour ces biens devra forcément se faire un jour ou l’autre. Le tout est de savoir si vous êtes capable d’en assurer financièrement les coûts. Si ce n’est pas le cas, il est temps de vendre, sachant que le prix sera négocié à la baisse puisqu’il inclura les travaux de rénovation pour ne plus être des passoires thermiques.
