Quelles sont les 5 villes où investir dans des logements étudiants ?
A chaque nouveau projet d’achat en investissement locatif, on peut se poser la question de savoir où investir dans des logements étudiants. On cherche le meilleur rapport qualité/prix. Mais il faut également se positionner sur des villes susceptibles d’accueillir de nombreux étudiants pour répondre à une offre, la vôtre.
Récemment, une société d’investissement a réalisé une étude permettant de définir le palmarès des villes dans lesquels on conseille d’investir dans des logements étudiants avec un petit budget. 4 grandes villes sont devenues trop chères : Paris, Lyon, Bordeaux et Rennes. En revanche, 5 villes sont ressorties de manière rentable. On vous dit lesquelles.
Nancy, la ville aux portes d’or
Pourquoi les portes d’or ? Nancy est connue dans le monde entier pour son ensemble architectural inscrit au patrimoine mondial de l’UNESCO. Certaines places peuvent se vanter de posséder d’anciennes portes recouvertes d’or (place Stanislas, place de la Carrière et place d’Alliance).
Avec un taux de rentabilité qui avoisine les 6,5%, Nancy obtient la première place de ce classement. Les prix au m2 sont extrêmement faibles par rapport à la moyenne nationale. En effet, à Nancy vous trouverez aisément des logements entre 2300 € et 2400 € du m2. Ainsi, si vous recherchez un logement étudiant faisant une trentaine de m2, vous pourrez le financer avec 70 000 € hors frais de notaire.
La ville propose près de 800 formations réparties entre autres dans 5 écoles d’ingénieurs, 8 centres de formations d’apprentis, 1 école de commerce, 3 établissements avec des classes préparatoires, 2 instituts universitaires ainsi que d’autres formations post bac. Nancy comptabilise près de 20 000 étudiants représentant 18,8% de la population nancéienne.
Poitiers, la ville aux cent clochers
Pourquoi les cent clochers ? Cette ville possède un patrimoine religieux exceptionnel. 2000 ans d’Histoire traversent les rues de Poitiers ornées de nombreuses églises et cathédrales.
Poitiers affiche également un beau taux de rentabilité avec une moyenne de 5,5%. La ville se positionne ainsi à la deuxième place des villes où investir pour des logements étudiants. Avec un prix moyen de 2400 € au m2, il reste encore des bonnes affaires à réaliser.
Plus de 25 000 étudiants parcourent les rues de Poitiers, soit 20% de la population de cette ville. De nombreux diplômes sont répartis à travers 7 universités, une école d’ingénieurs, une école supérieure du professorat et de l’éducation ainsi que 5 instituts. Poitiers reste donc une ville parfaite pour investir dans des logements étudiants.
Caen, l’Athènes normande
Pourquoi Athènes normande ? Détrompez-vous. Caen ne ressemble en rien à la ville grecque. En revanche ce surnom lui a été attribué au XIXe dans le but de valoriser la ville industrielle afin de lui apporter une ampleur aussi belle que celle d’Athènes.
La rentabilité moyenne de Caen se situe entre 5% et 5,5%. Les appartement des petites surfaces se vendent en moyenne à 3000 € du m2. En 2022, on a constaté sur le dernier trimestre des prix de location de plus en plus élevés avec une moyenne de 15€/m2 pour des petites surfaces, comme les logements étudiants.
Caen dispose également de près de 20 000 étudiants qui préparent leurs diplômes à travers les différentes écoles proposées par la ville. On retrouve 28 établissements de l’enseignement supérieur (écoles d’ingénieurs, écoles de commerce, université, etc…).
Montpellier, la surdouée
Pourquoi surdouée ? George Frêche, maire de Montpellier entre 1977 et 2004 lance en 1987 une campagne publicitaire vantant le dynamisme de sa ville. Il évoque le grand nombre de chefs d’entreprises, de grandes écoles et d’universités qui jalonnent les rues de la villes. Depuis, Montpellier est restée la surdouée.
A la quatrième place de ce classement des villes où investir pour des logements étudiants, nous retrouvons ainsi Montpellier. Depuis quelques années, il est vrai que les prix de l’immobilier sont montés dans cette ville (+35% sur les 5 dernières années). Cela n’est pas près de s’arrêter mais il est encore temps d’investir dans des petites surfaces où on trouve encore des offres autour de 4000 € du m2. Le loyer médian poursuit lui aussi une hausse avec 17 € / m2, soit + 12% en 5 ans.
Avec 3 universités, 6 grandes écoles, 13 centres de recherches et d’autres centres de formation, Montpellier comptabilise 32 instituts d’enseignement supérieur. Un chiffre qui attire les jeunes puisqu’aujourd’hui, ils sont environ 79 000 étudiants à avoir choisi la surdouée. Une ville qui désormais compte 60% d’étudiants. Autant dire qu’en terme de demande, elle est bien présente puisqu’elle doit en plus faire face à une pénurie d’offre.
Si vous souhaitez en savoir plus sur Montpellier, allez voir notre focus sur cette ville de France où il fait bon de vivre.
Marseille, la cité phocéenne
Pourquoi la cité phocéenne ? Sachez qu’en -600 avant Jésus Christ, Marseille a été construite par des colons grecs qui étaient originaires de la ville de Phocée. Aujourd’hui, Phocée est devenue Izmir en Turquie.
Le marché de l’immobilier à Marseille est proche de celui de Montpellier. Le taux de rentabilité tourne autour de 5%. Les prix au m2 ont pris +35% en 5 ans pour atteindre une moyenne de 4000 € en 2023. En revanche le prix des loyers des petites surfaces est un peu plus élevé puisqu’on constate une moyenne de 22€/m2 pour un studio. A noter des écarts significatifs à Marseille en fonction de l’arrondissement choisi pour investir.
On parle souvent de l’académie Aix-Marseille mais les écoles au sein même de la cité phocéenne sont nombreuses. Près de 58 000 étudiants ont choisi de poursuivre leurs études dans cette ville du sud de la France. La ville accueille une très grande université. Cette dernière partage les étudiants de la ville avec des écoles d’ingénieurs, d’animation, de commerce et d’environnement.
Vous avez encore besoin d’être convaincus pour investir dans des logements étudiants au sein d’une de ces 5 villes ? Sachez que les spécialistes de l’immobilier, prédisent une hausse des prix de vente comprise entre 2% et 5% sur l’année à venir. Si votre budget est plus élevé et que vous optez pour la division immobilière, suivez nos conseils dans cet article. Une fois votre logement achetez, n’hésitez pas à le poster sur des plateformes spécialisées comme Studapart.
