Faut-il encore investir à Paris ?
Peut-on encore espérer obtenir un rendement locatif supérieur à 5% quand on décide d’investir à Paris en 2023 ? Paris sera toujours Paris. Mais encore faut-il savoir où investir. Quel type de logement reste rentable en fonction de l’offre et de la demande ? Et qu’en est-il de l’encadrement des loyers ?
Comment trouver les bonnes opportunités en immobilier à Paris ?
Pour investir à Paris de manière rentable et optimisée, il faut connaître les spécificités de l’immobilier liées à la capitale.
Un marché tendu
Avec un manque d’offre versus la demande, la tension locative est bien présente sur le réseau parisien. Quand un marché est tendu, cela provoque d’un côté des difficultés pour certains pour se loger. Et pour d’autres, cela conduit à un indice positif pour répondre à un besoin. En investissant dans un bien immobilier sur un marché tendu, vous répondez à un besoin de location si par la suite vous le mettez en investissement locatif.
Peu de foncier disponible
Les architectes de France vous le diront, il n’est pas simple de construire à Paris. En effet, la ville est en grande partie protégée par les architectes de France. Il n’y a plus de terrain constructible. Le peu de programmes neufs dans Paris sont réalisés par la mairie. Cela a pour conséquence de diminuer voire anéantir la possibilité d’acheter du neuf pour un investisseur.
Un fort dynamisme économique
Paris reste un des pôles économiques et étudiants les plus importants du monde. Quand on cherche à investir à Paris, il faut prendre en compte cet énorme avantage. L’une des spécificités parisiennes revient au fait d’être une capitale économique mondiale. Son attractivité commerciale attire à la fois des salariés, des étudiants, des entrepreneurs et de nombreux créateurs de start-up. Tout ce monde a bel et bien besoin de se loger.
Les types de logement pour investir à Paris
Paris : Une des plus grandes villes universitaires au monde. Privilégiez les petites surfaces.
Les petites surfaces sont extrêmement demandées par les locataires parisiens. Il existe différents profils ayant ce type de besoins : les étudiants et les touristes pour de la courte durée. Mais il y a aussi les salariés qui travaillent sur Paris et également ceux qui habitent en province et qui veulent un pieds à terre à Paris.
Pour investir à Paris, vous pouvez faire appel à des chasseurs d’appart. Ils sauront vous guider dans vos recherches afin de vous orienter vers les quartiers les plus prisés et les plus rentables. Voici quelques chiffres à retenir pour investir à Paris.
Rentabilité moyenne : 3,8%
Budget minimal d’un bien pour investir : 150 000 €
Prix moyen au m2 : 11 000 €
Prix moyen du loyer au m2 : 38 €
Pour choisir le quartier dans lequel vous souhaitez investir, vous pourrez prendre en compte ces quelques éléments : proximité des universités, des pôles économiques, des quartiers festifs pour les étudiants.
La loi de l’offre et de la demande : une belle opportunité pour investir à Paris
En l’espace de 10 ans, les prix de l’immobilier parisien ont flambé.
Paris possède une tendance qui avoisine une augmentation de plus de 50%. Avec une demande extrêmement tendue, les locataires peinent à trouver des logements disponibles. Le ratio locataire versus propriétaire est aujourd’hui favorable à l’investisseur immobilier à Paris. La ville compte 64% de locataires face à une moyenne nationale de 43% (source INSEE). Cette forte demande tire les prix vers le haut.
Les prix élevés à Paris par rapport au reste du marché français s’expliquent par le déficit d’offres de logement. L’offre est effectivement très inférieure à la demande. Avez-vous déjà vu des étudiants rechercher un logement parisien ? Le propriétaire organise une journée de visite à laquelle il n’a même pas besoin de prendre des rendez-vous. Il poste son annonce, indique que la visite se fera tel jour de telle heure à telle heure. Les étudiants n’ont plus qu’à venir faire la queue parfois pendant des heures avant d’avoir le droit de visiter l’appartement en question pendant les 10 minutes qui leur seront accordées.
Avec cette offre entre la loi et la demande, vous devrez bien analyser le marché en amont afin de savoir où investir à Paris. Tout dépendra de l’approche que vous souhaitez donner à votre projet d’investissement. Si vous décidez d’investir dans l’ancien avec des travaux de rénovation et d’acheter des meubles pour le meubler, alors vous pouvez espérer atteindre une rentabilité de 5%. Vous vous demandez comment connaitre la rentabilité d’un bien ? Pour savoir comment calculer la rentabilité d’un bien immobilier, consultez notre article sur ce sujet.
Se renseigner sur l’encadrement des loyers
L’encadrement des loyers s’appliquent sur les zones dites tendues, c’est-à-dire celle où l’offre est bien inférieure à la demande. Pour savoir si un bien se situe en zone tendue, allez voir ici.
Le loyer d’un logement dont le bail a été signé ou renouvelé depuis le 1er juillet 2019, sera encadré par une référence minoré et majoré. Les montants varient en fonction du type de location. Il sera différent si vous louer un appartement nu ou un bien meublé. D’autres éléments sont pris en compte comme le nombre de pièces ou encore l’année de construction de l’immeuble.
A titre d’exemple, un appartement 2 pièces dans le 12ème arrondissement de Paris dans la rue de Bercy construit en 1981 avec un bail signé le 1er septembre 2022 aura les références d’encadrement suivantes :
– Loyer de référence : 23€/m2
– Loyer minoré : 16,1€/m2
– Loyer majoré : 27,6€/m2
Il existe des sites qui permettent de réaliser des simulations pour connaître l’encadrement des loyers en fonction de l’adresse de votre bien. N’hésitez pas à vous rendre ici pour estimer la rentabilité de votre futur bien en fonction du loyer encadré.
Quoi qu’il en soit, Paris a beau être une ville chère, il en résulte qu’investir à Paris en 2023 reste toujours une opportunité intéressante. Le tout est d’avoir un financement suffisamment important pour investir.
