Investir à Nancy dans l’immobilier : nos 3 raisons
Avec ses 104 000 habitants, Nancy se classe dans les villes moyennes de France. Lorsque les investisseurs immobiliers cherchent un secteur, investir à Nancy paraît presque comme une évidence. Des études de marché sur cette ville ont apporté de nombreux avantages pour s’y positionner. De notre côté, nous avons trouvé 3 raisons principales de porter Nancy dans le Top des villes où il est bon d’investir dans l’immobilier.
Investir à Nancy pour loger les 70% de locataires
7 nancéens sur 10 sont locataires
La demande locative est extrêmement élevée à Nancy. Sur 10 habitants, 7 sont locataires. Qu’il s’agisse de familles, d’étudiants ou de personnes seules, les nancéens sont très majoritairement des locataires. Les propriétaires de ces logements habitent dans d’autres villes mais les investisseurs se font de plus en plus nombreux. Certaines affaires sont à faire avec des logements à rénover. Suivez nos conseils pour ne pas faire d’erreurs sur ce type de stratégie.
Le marché immobilier est en effet très intéressant sur cette commune. Avec un prix moyen qui avoisine les 2300 € en plein centre-ville, Nancy apparaît comme une ville propice aux investisseurs à petits budgets. Sur les dix dernières années, on a pu noter une augmentation de l’immobilier de plus de 20%. Mais les prix étant très bas au départ, la ville offre encore aujourd’hui un potentiel attractif. Il est donc toujours temps d’investir à Nancy.
Le coût d’achat est faible mais les loyers le sont aussi. En fonction des quartiers, la rentabilité sera plus ou moins élevée. Les quartiers du centre et de la vieille ville restent les plus prisés avec une forte demande locative. A l’est de la ville, on optera plutôt pour une stratégie de logements étudiants. Enfin, Les quartiers du sud-est et du nord-ouest sont d’avantages prisés par les familles et les jeunes actifs. Si vous souhaitez investir à Nancy, il est important de savoir quel type de locataires vous recherchez afin d’acheter au bon endroit.
Une forte population étudiante : 27%
Près de 47 000 étudiants à loger
Un nancéen sur cinq est étudiant. Nancy fait en effet partie des villes qui attirent de plus en plus les étudiants. Si vous souhaitez investir à Nancy dans une stratégie étudiante, vous êtes au bon endroit. La ville compte en effet, plus de 47 000 étudiants répartis dans des universités et des écoles prisées.
On parle désormais de Grand Nancy. Comme la ville attire des étudiants, les infrastructures se développent en ce sens. Les travaux de développement de la ville attirent les investisseurs en quête d’une ville en développement. Les quartiers se structurent captivant d’avantage des étudiants qui plébiscitent cette ville moyenne dotée de nombreux atouts. Certaines écoles sont réputées et les étudiants n’hésitent plus à venir des quatre coins de la France.
Pour investir à Nancy dans un logement étudiant, vous pouvez le faire avec un budget de seulement 60 000 €. Vous aurez un studio, voire un deux pièces d’environ 26 m2. Avec un loyer entre 300 € et 500 € en fonction des prestations proposées, votre rentabilité brute s’échelonnera entre 6% et 10%. Un taux pour lequel de nombreux investisseurs seraient prêts à signer. Avec un peu plus de budget, lancez-vous dans une colocation. Vous aurez toujours de la demande dans une ville étudiante. Découvrez les autres villes qui attirent les étudiants.
Une ville touristique qui attire plus de 3 millions de personnes chaque année
La ville aux portes d’or attirent les touristes grâce à son ensemble architectural inscrit au patrimoine mondial de l’UNESCO
Pour investir à Nancy dans de la location saisonnière, vous pouvez compter sur les 3 millions de touristes qui viennent découvrir cette ville chaque année. La ville comptabilise 1,2 millions de nuitées marchandes. Les emplois touristiques jalonnent les 5600 postes. Sa place Stanislas et ses portes d’or est souvent nommée comme étant l’une des places médiévales les plus belles au monde. Nancy a bien une place dans le marché locatif de courte durée.
Si vous avez une stratégie en LCD (Location Courte Durée) pour investir à Nancy, positionnez-vous plutôt sur le centre-ville et la vieille ville. Les prix à l’achat sont certes plus élevés. Vous aurez davantage de concurrence pour trouver un bien. Mais la vacance locative sera plus faible. Autour de la place Stanislas vous aurez encore plus de demandes.
Mais attention avant d’investir à Nancy, calculez bien votre stratégie et vos objectifs car la ville ne subit pas encore un encadrement des loyers mais il se pourrait que cela arrive dans les années qui viennent. Surveillez ici si votre adresse fait partie d’un encadrement des loyers. Nancy n’est effectivement pas en zone tendue pour l’instant. Gardez en tête ce simulateur. Si votre choix se porte sur d’autres villes, il vous sera surement utile. Ce n’est pas parce la ville choisie est en zone tendue qu’il ne faut pas investir. La stratégie sera juste différente.
