Dubaï et Miami : le nouvel eldorado pour investir à l’étranger en 2024
Avec une diaspora de 1,1 million de Français établis à l’étranger, le phénomène de l’investissement immobilier international gagne en popularité, même parmi ceux restés en France. La question n’est plus de savoir s’il faut investir à l’étranger, mais plutôt de choisir le pays et la ville où se positionner. Ces investisseurs cherchent des opportunités qui offrent des avantages fiscaux, des rendements attractifs et un style de vie unique. Dans cet article, nous explorerons les motivations de ces investisseurs français, avec un accent particulier sur les destinations prisées telles que Dubaï et Miami.
Qu’est-ce qui poussent les Français à investir à l’étranger ?
Avantages Fiscaux
L’un des moteurs principaux qui incitent les Français à investir à l’étranger réside dans les avantages fiscaux attrayants offerts par certaines destinations. Certains pays proposent des politiques fiscales plus favorables, voire des exonérations, par rapport à la France. Cela inclut souvent des réductions d’impôts, des taux d’imposition plus bas ou même l’absence de certaines taxes, créant une incitation financière significative pour les investisseurs.
Quadragénaires et Maisons Secondaires se rejoignent par le choix d’investir à l’étranger
Une tendance observée parmi les quadragénaires français est l’attrait pour les maisons secondaires à l’étranger. Cette génération, en quête d’évasion et d’un mode de vie international, recherche des biens immobiliers dans des endroits pittoresques, souvent propices aux voyages. Posséder une résidence secondaire à l’étranger devient ainsi une manière de concilier investissement et plaisir, répondant aux aspirations de mobilité et d’épanouissement personnel.
Nouvelle Génération d’Entrepreneurs
La nouvelle génération d’entrepreneurs français adopte une approche mondiale dans la conduite de ses affaires. Pour ces entrepreneurs ambitieux, investir à l’étranger n’est pas simplement une option, mais une nécessité. Ils cherchent à développer leur réseau international, à explorer des opportunités commerciales dans des marchés dynamiques et à tirer parti des avantages concurrentiels que peuvent offrir des destinations étrangères en pleine expansion économique. Cette perspective entrepreneuriale contribue à la croissance de l’investissement français à l’étranger, impulsée par une vision globale des opportunités d’affaires.
Investir à l’étranger à Dubaï : des rendements attractifs
Le Marché Immobilier Dynamique
Dubaï se démarque par son marché immobilier dynamique, caractérisé par des gratte-ciel emblématiques et des résidences de luxe. Les investisseurs ont la possibilité de choisir parmi diverses options, allant de l’investissement locatif à l’achat-revente ou à l’acquisition d’une résidence secondaire. La ville est en plein essor, attirant 95% de sa population composée d’étrangers expatriés et d’entrepreneurs présents temporairement. Cette diversité crée un environnement propice aux opportunités d’investissement. Ces dernières se réaliser en partie via des Français qui souhaitent investir à l’étranger. Selon Forbes, Dubaï ne connait pas la crise. Au 3ème trimestre 2023, les transactions immobilières à Dubaï ont grimpé de 22% selon le magazine Entreprendre.
Coûts de l’Immobilier à Dubaï
Les coûts de l’immobilier à Dubaï offrent un attrait financier significatif aux investisseurs. Avec des taxes immobilières faibles, l’absence d’impôts sur la plus-value, l’exemption de taxe foncière et de droits de succession, Dubaï offre un cadre fiscal favorable. Les revenus attractifs issus de la location immobilière contribuent à des rentabilités locatives impressionnantes, renforçant l’attrait financier de la ville. On parle d’un minimum de 7% net lorsque l’on décide d’investir à l’étranger à Dubaï.
Stratégies d’Investissements et Qualité de Vie :
Dubaï propose une gamme étendue de stratégies d’investissement, couvrant les secteurs résidentiel, commercial, touristique et industriel. La diversification des opportunités permet aux investisseurs de personnaliser leurs portefeuilles en fonction de leurs objectifs financiers. Outre les aspects financiers, la sécurité et la qualité de vie à Dubaï sont des facteurs essentiels. La ville offre des infrastructures modernes, des centres commerciaux, des parcs, des plages, des hôpitaux, et une propreté remarquable, contribuant à créer un cadre de vie exceptionnel pour les résidents et les investisseurs.
Investir à l’étranger à Miami : Un marché immobilier plus attractif qu’à Paris
La Diversité des Investissements à Miami :
Miami offre une palette variée d’opportunités d’investissement, chaque quartier ayant ses caractéristiques distinctives. South Beach se distingue par des immeubles Art et Déco, promettant une belle rentabilité. Downtown Miami est idéal pour ceux qui cherchent à acquérir dans le neuf, tandis que Brickell offre des perspectives d’investissement à long terme dans un secteur densément peuplé de bureaux d’entreprises. Bel Harbour séduit avec des immeubles modernes bordant les plages, Coral Gables offre des options pour les investissements dans des maisons, et Coconut Grove séduit par ses quartiers en expansion entourés de verdure. Investir à l’étranger c’est aussi aller chercher ce que l’on ne trouve pas chez nous. La diversité des quartiers intéressants à Miami est un véritable atout pour cette ville de Floride.
Conditions pour les Investisseurs Français à Miami :
Pour les investisseurs français envisageant Miami, certaines conditions financières méritent d’être soulignées. L’absence de visa requiert un versement initial de 40% du montant de l’investissement. Le montant du prêt est plafonné à 1 500 000 dollars, correspondant à un bien d’une valeur de 2,5 millions de dollars. En ce qui concerne les taxes, les acheteurs français doivent provisionner une année de taxe et d’entretien sur un compte bancaire en Floride. L’investissement à Miami offre également des avantages en termes de délais, avec une procédure d’achat plus rapide, entre 20 et 45 jours, comparée aux 3 mois en France.
Rentabilité et Stabilisation du Marché :
En matière de rentabilité, Miami attire les investisseurs avec la possibilité d’obtenir un rendement de 7%, selon le site Objectif USA Immobilier. Le marché s’est stabilisé, offrant des prix concurrentiels pouvant être jusqu’à deux fois moins élevés qu’à Paris. Cette stabilité contribue à créer un environnement propice aux investissements durables et rentables, positionnant Miami comme un marché immobilier attractif pour les investisseurs français à la recherche de rendements significatifs. Investir à l’étranger peut faire peur. C’est la raison pour laquelle il faudra bien étudier le marché en amont et ne pas hésiter à se faire accompagner par un professionnel présent sur place.
Quelle que soit la destination que vous choisissez pour investir à l’étranger, il s’agit d’un projet qui se prépare. Documentez-vous, faites-vous accompagner avant de vous lancer.
