Premier point important : C’est vous qui récupérez le loyer auprès des colocataires.
Dans une colocation, il y a différentes charges. Alors êtes-vous sûr de savoir qui paye quoi ?
Le mieux est de faire un système forfaitaire au niveau des charges.
Cela évitera de régularisation. Avec le turnover, il est probable qu’au moment d’une régularisation les colocataires aient changé.
Ne soyez pas trop gourmand sur votre forfait.
Restez réaliste. Vous n’allez pas prendre 300 euros, si vous n’avez que 100 euros de charges de copropriété et 50 euros d’électricité. Il faut une cohérence entre le forfait que vous proposez et les réelles charges. On parle des charges de copropriété (imputables aux locataires), mais aussi des options que vous pourrez proposer dans votre colocation.
D’une manière générale, ce qu’il y a de mieux est d’élaborer un package.
Dedans il y aura déjà l’électricité. Alors, si le chauffage est électrique, on ne le comptera pas dans les charges collectives. Dans ce cas là, prenez la facture électrique à votre nom. Ensuite faites leur un forfait pour intégrer le tout. Pour l’électricité, faites appel à EDF. Ils pourront vous donner une estimation de la consommation selon la localisation, la surface d’habitation, les appareils utilisés, …
Il y aura la connexion internet avec le Wifi qui devrait être disponible dans tout l’appartement. Et la télé qui ne coûte plus très cher mais qui reste intéressante. Avec Netflix par exemple ou d’autres abonnements possibles.
Il y a aussi une partie des charges de copropriété que vous pourrez imputer à vos colocataires. Ce sont les charges récupérables que vous prendrez selon la proportion. Donc les charges facturables à votre locataire. Si vous avez 100 euros de charges et 40 euros de charges récupérables. Sur vos charges de copropriété vous prendrez 40 euros dans le forfait à proposer aux colocataires.
Pensez à tout ce que vous pourriez mettre en option. Informez-vous sur le coût et divisez-le par le nombre de colocataires. Cela donnera les charges à faire payer à chaque colocataire. Normalement, si vous avez bien fait vos calculs avec un investissement rentable, vous devriez arriver à un bouquet relativement cohérent pour chaque colocataire. Et vous saurez surtout en colocation qui paye quoi ?
Vous ne pourrez pas demander à récupérer la taxe sur les ordures ménagères.
Dans la taxe foncière, si vous êtes en provision pour charges vous pouvez demander aux locataires de la payer. Dans le cas contraire, la taxe sur les ordures ménagères dans votre forfait de charges car il n’est pas possible de la demander.
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Le but est de ne pas assassiner les colocataires.
Il s’agît d’être cohérent entre ce que vous consommerez réellement et ce que vous leur impacterez. Si vous avez 150 euros de charges de copropriété. Il n’est pas logique de mettre 150 euros dans le forfait. En effet, il y a une partie de ces charges qui vous revient.
Veillez à rester cohérent par rapport au marché.
Enfin, si vous voulez mettre une femme de ménage ou d’autres services. Assurez-vous d’être bien placé pour proposer une colocation rentable. Limitez au maximum la vacance locative. Si vous vous retrouvez à 150 euros plus cher que le marché. Demandez-vous si les clients seront prêts à payer ces 150 euros en plus pour une femme de ménage.
Que pensez-vous de cette manière de présenter les charges dans un package ?
