Forte augmentation de la taxe foncière en 2023
La taxe foncière est un sujet qui suscite l’attention des propriétaires et des investisseurs immobiliers chaque année. En 2023, de nombreuses régions de France ont connu une augmentation significative de la taxe foncière. Dans cet article, nous examinerons en détail comment la taxe foncière est calculée, pourquoi elle doit être payée, à quoi elle sert, puis nous nous pencherons sur les raisons de ces importantes augmentations en France, en mettant en lumière les villes qui s’en sortent le moins bien.
Comment calcule-t-on la taxe foncière ?
La taxe foncière est un impôt local qui est calculé en fonction de la valeur locative cadastrale d’un bien immobilier. Les éléments clés de son calcul comprennent :
La Valeur Locative Cadastrale : Cette valeur est déterminée par l’administration fiscale en fonction de critères tels que la surface du bien, sa localisation et son état. Elle sert de base de calcul pour la taxe foncière.
Lorsque cette valeur cadastrale est définie, elle est ensuite soumise à certains abattements. Les résidences principales auront des abattements plus importants que les résidences secondaires ou les biens qui ne sont pas occupés. Les personnes âgées de plus de 75 ans et les biens situés dans des régions rurales auront également droit à une exonération. Pour connaître les exonérations et dégrèvements de la taxe foncière, rendez-vous ici .
Les Taux d’imposition : Chaque collectivité locale (commune, département, et région) fixe ses propres taux d’imposition. Ces taux sont appliqués à la valeur locative cadastrale pour calculer la taxe foncière. En effet, on multiplie la valeur locative cadastrale par le taux d’imposition de la ville dans lequel se situe le bien.
La taxe foncière est due par les propriétaires de biens immobiliers. Elle sert à financer les dépenses des collectivités locales, y compris les services publics, les infrastructures, et les équipements locaux. La taxe foncière est à payer en octobre par le propriétaire du bien au 1er janvier de chaque année. En cas de vente pendant l’année, le nouvel acquéreur paye la taxe foncière au prorata de la période où il acquiert le bien. Par exemple, pour un bien acheté en juillet, le vendeur et l’acheteur payera chacun 50% de la taxe foncière.
Attention à ne pas confondre la taxe foncière et la cotisation foncière des entreprises en SCI. Pour en connaître un peu plus sur la CFE des SCI, consultez notre article sur ce sujet.
D'importantes augmentations en France
En 2023, de nombreuses régions de France ont fait face à des augmentations substantielles de la taxe foncière. Plusieurs facteurs expliquent ces hausses, notamment :
Besoin de Financement Local : Les collectivités locales ont besoin de financer leurs dépenses croissantes, ce qui se traduit par des augmentations d’impôts locaux tels que la taxe foncière. La taxe d’habitation ayant été supprimée, les communes ont besoin de chercher de l’argent ailleurs.
Réévaluation des Valeurs Locatives : Parfois, l’administration fiscale réévalue les valeurs locatives cadastrales, ce qui peut entraîner une augmentation de la taxe foncière.
Impact de la Crise Économique : La crise économique a poussé certaines collectivités locales à augmenter les impôts pour compenser les pertes de revenus.
Projets d’Investissement Local : Certains projets d’investissement dans les infrastructures et les services locaux nécessitent un financement supplémentaire, ce qui peut se traduire par des hausses d’impôts.
Au niveau national, il a été décidé une augmentation de 7,1% de la taxe foncière en 2023 contre 3,4% l’année précédente. Du côté des villes de plus de 40 000 habitants, on parle d’une moyenne de 19% de hausse de la taxe foncière. Seulement 5 villes voient leur taxe foncière baisser en 2023 : Brive La gaillarde (-0,8%), Tarbes (-0,8%), Compiègne (-1%), Wattrelos (-1,5%), ainsi que Saint Louis sur l’île de la Réunion (-2,9%).
Quelles villes enregistrent les plus fortes hausses de taxe foncière ?
Paris, Meudon et Grenoble dépassent les 30% d’augmentation de la taxe foncière cette année.
Paris : +59%
Cette année, la note est salée pour les propriétaires parisiens. A moins d’avoir effectué d’importants travaux de rénovations thermiques, les propriétaires vont devoir payer une taxe foncière presque 60% plus chère que l’année précédente. La maire de Paris a également proposé une exonération totale de la taxe foncière 2023 pour certaines familles prouvant d’importantes difficultés financières.
Meudon : +42,2%
La ville tente de justifier cette hausse sur son site. Le maire de Meudon explique qu’en effet, cette hausse est nécessaire pour maintenir certains services de la ville. Avec la suppression de la taxe d’habitation, il aurait été difficile de maintenant des services de qualité notamment sur les service de la petite enfance, d’après la mairie.
Grenoble : +31,5%
Le mairie de Grenoble parle d’un « bouclier social et climatique » généré par la hausse de la taxe d’habitation à Grenoble.
En conclusion, la taxe foncière est un impôt local essentiel pour financer les besoins des collectivités locales, mais les augmentations significatives enregistrées en 2023 ont pu peser sur les propriétaires. Il est important pour les propriétaires et les investisseurs immobiliers de surveiller de près les évolutions fiscales locales et de planifier en conséquence.
