Investissement Immobilier en France
Focus & You est un organisme de formation certifié Qualiopi. Depuis 2021 nous avons créé plusieurs formations dans le but de former des débutants à l’investissement immobilier mais aussi pour permettre aux investisseurs plus aguerris d’approfondir et mettre en application leurs connaissances.
Focus & You a obtenu en 2021 la certification Qualiopi (N°QUA21060032) grâce à ses différentes formations. Afin d’obtenir cette certification, Focus & You a dû respecter de nombreux critères fixés par l’Etat. Qualiopi étant un indicateur de qualité, la certification ne peut être obtenue qu’après un audit réalisé par une institution agréée. Il permet de vérifier la qualité des formations de Focus & You et d’être parfaitement transparent vis-à-vis du public.
Investissement immobilier en France
Démarrer un investissement dans l’immobilier en France, que l’on soit résident ou expatrié, reste une bonne alternative. L’ambiance française est recherchée de biens de gens et nombreux choisissent de s’y installer pour les études ou pour le travail. Mais réussir un investissement dans l’Hexagone n’est pas toujours facile, surtout quand on n’est pas magnat de l’immobilier. Voici un article qui pourra vous être utile dans votre prochain projet.
L’investissement immobilier en France
Presque partout dans le monde, le marché de l’immobilier affiche un dynamisme sans précédent. En France, il arrive à la tête des placements les plus prisés comme le livret A, les actions, l’assurance vie, l’or, etc. Et ce dynamisme perdure depuis plus de 20 ans maintenant, avec une performance encore plus accrue. Même avec les différentes crises qui se sont enchaînées sur le pays, y compris la crise sanitaire toujours présente, le marché a su garder sa valeur sûre. Quant aux rendements, ils sont encore plus satisfaisants que ceux de l’assurance-vie qui oscille autour de 1,30 %.
Un marché toujours en plein essor
La volatilité d’un placement immobilier reste relativement faible alors que sa rentabilité demeure élevée. Avec l’effet de levier du crédit, le projet d’investissement locatif s’inscrit comme une valeur sûre et qui rapporte. Avec autant de stabilité, il serait dommage de passer à côté des avantages du placement dans l’immobilier. En France, ce dynamisme est constaté dans les grandes métropoles comme Lyon, Bordeaux et Marseille et aussi dans les petites villes reculées qui attirent toujours autant. Cela concerne les appartements, les villas luxueuses, les maisons individuelles et même les studios d’étudiants. Mieux encore, ce dynamisme s’accentue chaque année davantage. Entre juin 2020 et juillet 2021 seulement, le prix des appartements a grimpé de 5 %, ce qui est nettement élevé comparé au record établi en 2019. En conséquence, les résidents se ruent dans l’investissement immobilier et les expatriés s’y mettent également.
Une très forte demande dans les métropoles
Pour investir dans l’immobilier en France, toutes les options sont rentables, mais les grandes villes sont d’autant plus intéressantes. Outre le dynamisme qui n’est plus à faire, l’attractivité et la croissance fulgurante du marché garantissent une rentabilité rassurante pour les investisseurs. Hormis la capitale, Bordeaux, Lyon et Marseille valent également le détour. Les principales cibles y sont les professionnels et les étudiants. La demande y est donc très forte, aussi bien pour l’investissement permanent que pour l’investissement saisonnier. Naturellement, il faut être conscient que le prix y est également assez élevé. Pour un appartement de 20 min 2 s à Paris par exemple, il faut prévoir un budget avoisinant les 200 000 euros. Mais cela reste avantageux, puisque ce type de bien immobilier pourrait rapporter autour de 650 € par mois. À Bordeaux, l’investissement immobilier est plus ou moins moyen, sachant qu’un studio de 2 pièces coûterait autour de 150 000 €, générant un loyer mensuel de 500 €. Dans la Ville lumière, à Marseille et ailleurs, le comportement du marché est plus ou moins similaire. En tout cas, il est toujours possible de faire accompagner par un expert.
Les enjeux de l’investissement immobilier en France
Pour préparer la retraite, pour se constituer un patrimoine ou encore pour générer des compléments de revenus… vous aurez au moins 10 raisons de vouloir investir dans l’immobilier en France. C’est une décision que vous ne risquerez jamais de regretter. Si vous prenez le temps d’étudier le marché, vous comprendrez le potentiel et les enjeux d’un bien immobilier dans l’Hexagone.
C'est quoi le coach immobilier ?
Dans cette partie, nous allons vous faire un zoom sur un acteur peu connu sur le marché de l’immobilier, et pourtant en plein essor : le coach immobilier. À l’inverse d’un agent immobilier qui représente un intermédiaire entre l’acheteur et le vendeur, le coach immobilier ne se place pas entre les deux camps. Il sera un véritable appui pour le vendeur. Le principe est de démocratiser la vente immobilière entre particuliers pour le vendeur.
L’immobilier ancien, une option aux multiples intérêts
Que vous soyez expatrié ou résident, investir en France pour louer est avantageux sur beaucoup de points. Ici, l’immobilier ancien est très plébiscité, surtout pour les non-résidents qui ne pourront pas bénéficier des avantages fiscaux dans le neuf. Dans l’ancien, le déficit foncier occasionné est incroyable. D’ailleurs, vous avez la possibilité d’opter pour le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel ou LMNP qui vous donnera la possibilité de déduire les charges relatives à la gestion. En misant sur l’ancien, l’acquisition elle-même est économique avec un abattement pouvant atteindre 20 à 30 %, comparé à l’achat d’un bien neuf. Même si vous choisissez d’investir dans un bien ancien, la demande locative reste élevée, sachant que la grande majorité des biens anciens, fraîchement rénovés ou à rénover se trouve dans des quartiers animés, notamment au centre. Quant aux programmes neufs, ils sont généralement excentrés. Il suffit d’un coup de rénovation et le tour est joué !
Des taux bas, favorables à l’investissement
L’enjeu d’investir dans l’immobilier en France réside également dans l’assurance de profiter de taux de crédit immobilier nettement attractifs. En 2021 en particulier, avec la crise sanitaire, les taux d’emprunt étaient bas, notamment autour de 1,20 % pour un prêt sur 20 ans. Il est bon de préciser néanmoins que les taux peuvent connaître une certaine différence pour les résidents et les expatriés. Quoi qu’il en soit, l’alternative reste intéressante avec la possibilité d’emprunter à des taux moyens sur 20 ans. Par ailleurs, certains organismes financiers privilégient particulièrement les expatriés et leur accordent des crédits spécifiques pour leurs projets immobiliers. Pour autant, un projet d’investir dans l’immobilier en France est très bien visé pour un placement rentable sur le long terme.
Les villes dans lesquelles on investit le plus
Personne ne remet en question le dynamisme immobilier des grandes et des petites Françaises. Quitte à tirer meilleur profit de son projet, pourquoi ne pas cibler particulièrement les villes où la rentabilité peut doubler, voire tripler. Zoom alors sur les villes qui valent le détour en France.
Reims et ses enjeux
Située dans une position stratégique à seulement 45 minutes de Paris en TGV, Reims est prisée des investisseurs avec ses prix qui ont augmenté étonnamment en 5 ans. Une hausse de 29 % a été en effet constatée dans cette ville. Les prix s’établissent généralement autour de 2 600 euros dans cette ville pour un appartement ou une maison. Quant aux loyers, ils sont estimés à 11,8 euros/m 2 pour les appartements, contre 9,7 euros/m 2 pour les maisons. La population y est étudiante et active, grâce à des pôles universitaires qui s’y installent. Avec un développement et une évolution constante dans cette ville, elle s’inscrit comme une piste prisée pour un investissement locatif réussi. Les quartiers à privilégier sont le quartier Jean-Jaurès, le quartier Clemenceau, le quartier des Moissons, etc. Les immeubles de standing se trouvent particulièrement dans ce dernier.
Le Mans, dynamique comme jamais
À une heure de Paris, Le Mans est une ville abordable pour investir dans l’immobilier. Pour y investir, on prépare un budget moyen de 1.587 euro/m 2 pour les appartements et 1.984 euro/m 2 pour les maisons. Un chiffre établi sur 5 ans a permis de découvrir que les prix immobiliers y ont progressé de 19,2 %, tandis que les loyers s’établissent aux alentours de 10,2 euros/m 2 et 8,7 euros/m 2 selon le type du bien.
Marseille et son marché immobilier en plein essor
Située en Moselle, cette ville est réputée pour être le berceau des universités. Les étudiants sont donc les principaux locataires, ce qui a créé un immobilier dont le prix oscille entre 2 028 euros/m 2 et 2 266 euros/m 2 en fonction du bien, notamment si c’est une maison ou un appartement. On privilégie particulièrement l’hypercentre de Metz, avec un prix qui a progressé de 3,6 % en un an et des loyers qui s’établissent moyennement à 11,8 euros pour un appartement.
Des taux bas, favorables à l’investissement
Encore abordable en dépit de sa proximité de la capitale, les prix de l’immobilier à Marseille oscillent généralement entre 3 293 euros/m 2 pour les appartements et 4 181 euros/m 2 pour les maisons. Côté loyer, les biens s’y louent aux environs de 14 à 15 euros/m 2. Comme les autres métropoles françaises, les prix y ont aussi beaucoup progressé en 5 ans, soit une hausse de 28,5 %. En tout cas, les villes de l’Île-de-France sont aussi prisées par les investisseurs immobiliers.
