Investir aux Canaries : zoom sur Ténérife
Les îles des Canaries attirent toujours les touristes grâce à une météo particulièrement clémente tout au long de l’année. Mais qu’en est-il des investisseurs immobiliers ? Sachez qu’ils sont de plus en plus nombreux à se poser la question suivante : Est-il pertinent d’investir aux Canaries à Ténérife ? Nous avons préparé un zoom sur le marché immobilier de la principale île des Canaries. Vous y découvrirez les prix qui se pratiquent en ce moment. Enfin, nous évoqueront les principaux points importants à connaître sur la fiscalité de cette île.
Comment se porte le marché immobilier à Ténérife ?
Investir aux Canaries paraît ressembler à l’eldorado européen.
Faisons le point sur le marché immobilier de la principales île des Canaries : Ténérife.
Les îles des Canaries ont également subit une crise de l’immobilier liée au secteur du tourisme qui ne s’est pas bien porté à la suite des années covid. Les locations saisonnières n’ont pas fait le plein et les vacances locatives ont été nombreuses. Mais depuis la reprise des flux touristiques, la demande se fait de plus en plus forte. On parle même d’Eldorado européen. A seulement 4h15 de Paris et 3h30 de Marseille, les Français plébiscitent de plus en plus cette île de l’éternel printemps.
La demande est supérieure à l’offre. Certaines villas partent très vite à des prix qui s’élèvent de plus en plus, en particulier dans les zones très touristiques. Dans le Sud, la demande est très forte tout au long de la Costa Adeje. Les hôtels jonchent les plages et les sites naturels. La demande de location y est très forte pour les vacanciers qui souhaitent profiter des installations et commerces proches de ces complexes hôteliers. Il en de même autour de la capital Santa Cruz de Ténérife situé dans le nord de l’île.
Ténérife reste une opportunité d’investissement intéressante en raison de son essor touristique. On recherche aussi bien des villas ou appartements en bord de mer que des résidences en pleine montagne. En effet les paysages sont très diversifiés sur cette île ; ce qui offre une large gamme de cibles de locataires : des jeunes, des familles, des personnes plus âgées. Tout le monde ne recherche pas forcément des hôtels mais veulent des locations en appartement ou maison.
Quels sont les prix de l’immobilier pour investir aux Canaries à Ténérife ?
L’île de Ténérife qui appartient à l’Espagne pratique des prix immobiliers nettement inférieurs à ceux du continent.
En effet, en Espagne, pour la même surface, il faut prévoir des prix au m2 bien plus élevés. Et quand on compare à Paris, une même surface peut être 3 fois moins chère que la capitale. L’île de Ténérife apparaît ainsi comme un terrain de jeux particulièrement intéressant pour les investisseurs en quête d’exotisme pour leurs investissements en locations saisonnières à l’étranger. Investir aux Canaries apparaît désormais dans leur stratégie.
Selon le site numbeo spécialisé dans les statistiques liées au coût de la vie, il faut compter 2080 € m2 pour un emplacement en plein centre ville. Si vous vous éloignez un peu des centres, le prix baisse et passe à une moyenne de 1600 € du m2. Et si investir à Ténérife dans une villa fait partie de vos projet, le coût peut aller jusqu’à 6000 € du m2. Dans ce cas, vous serez sur un produit assez luxueux. Entre Ténérife et la France, on compte en moyenne un coût d’achat 64% moins élevé sur l’île.
Le marché immobilier de Ténérife en quelques chiffres (sources : données gouvernementales espagnoles).
33,7% d’acheteurs étrangers
+190% de ventes de maison entre 2021 et 2022
+20,19% de hausse sur les prix des locations entre 2021 et 2022
Quelle fiscalité pour investir aux Canaries à Ténérife ?
Quand on sait que la fiscalité en France peut être lourde administrativement, qu’en est il aux Canaries ? Plus de simplicité et moins de coût.
Un investissement locatif pour de la stratégie immobilière saisonnière ou une maison à mettre en location en attendant de venir y passer sa retraite ? Les raisons d’investir à Ténérife peuvent être multiples. Quand on combine les avantages fiscaux, on se penche encore plus sur la questions. Mais justement, quels ont ces avantages quand on souhaite investir aux Canaries ? Préparez votre retraite dès maintenant investissant à Ténérife.
La donation immobilière est bien plus avantageuse qu’en France. Pour 120 000 € de donation en France, vous payer en moyenne 4365 € de frais (notaire, administratif, enregistrement et TVA) contre 1720 € aux Canaries.
La déclaration d’impôt de vos revenus locatifs se fera en Espagne si vous y résidez plus de 6 mois et 1 jour par an. Si ce n’est pas le cas, vous déclarez vos revenus fonciers à l’administration fiscale Française. Le taux d’imposition représente 19% si vous êtes européen.
Si vous décidez de revendre votre bien avant 30 ans et que vous n’êtes pas résident des Canaries, votre impôt sur la plus-value sera de 19% contre 37% en France.
Et si on parlait de rendement locatif pour investir à Ténérife ?
Les destinations espagnoles sont de plus en plus prisées par les investisseurs étrangers et en particulier les Italiens, les Anglais et les Français. Si Alicante obtient la première position des villes recherchées, Ténérife n’est pas loin derrière en deuxième position. En 2022, on parle d’une moyenne de 7,5% de taux de rendement brut.
Ce rendement est amené à augmenter car les prix de vente n’augmentent pas aussi vite que les prix à la location. Les touristes affluent attirés par les paysages, le climat, la sécurité et les infrastructures qui se développent.
