Les 3 bonnes nouvelles pour vendre un bien immobilier en fin d'année 2024
Si vous envisagez de vendre votre bien immobilier en cette fin d’année 2024, voici trois bonnes nouvelles qui devraient vous rassurer. Après une période difficile pour les vendeurs, le marché immobilier montre des signes encourageants qui pourraient jouer en votre faveur. Dans cet article, nous détaillons les trois grandes tendances qui vous aideront à conclure une vente avantageuse avant la fin de l’année.
1. La demande immobilière repart à la hausse pour vendre un bien immobilier
Le marché immobilier a connu des fluctuations importantes au cours des dernières années, notamment à cause des conditions économiques globales et de la hausse des taux d’intérêt. Cependant, en cette fin d’année 2024, les demandes pour l’achat de biens immobiliers repartent à la hausse, marquant une nette amélioration pour les vendeurs.
Selon une analyse conjointe de Meilleurs Agents et SeLoger, les acheteurs bénéficient aujourd’hui d’une augmentation de leur pouvoir d’achat immobilier. En effet, par rapport à décembre 2022, ils peuvent acquérir 4 m² supplémentaires grâce à l’augmentation de leurs revenus et à la baisse des taux d’intérêt. Bien que ce chiffre reste en retrait par rapport aux niveaux de janvier 2022, il s’agit d’une inversion significative de la tendance observée ces dernières années.
Cette reprise de la demande est également liée à la baisse des taux directeurs, avec des prévisions optimistes quant à leur évolution. La Banque centrale européenne (BCE) pourrait annoncer une nouvelle baisse des taux, ce qui devrait se traduire par une diminution des taux des crédits immobiliers. Si cette baisse se confirme, les taux des prêts immobiliers pourraient atteindre la barre des 3 % dès la première moitié de 2025, rendant l’achat de biens encore plus attractif. Ce regain d’intérêt des acheteurs offre ainsi aux vendeurs un environnement plus favorable pour conclure une vente.
2. Les prix de l’immobilier baissent moins vite
Autre bonne nouvelle pour les vendeurs en 2024 : bien que les prix de l’immobilier continuent de baisser, cette diminution est moins rapide qu’auparavant. Selon les données de SeLoger et Meilleurs Agents, le marché a atteint un pic de baisse en avril 2024 avec une diminution annuelle de -3 %. Toutefois, cette tendance s’est inversée, et la baisse n’était que de -1,3 % au 1er septembre 2024.
Cette décélération de la baisse des prix est une excellente nouvelle pour les vendeurs qui redoutaient de voir leur bien perdre trop de valeur. Même si les prix baissent encore dans la plupart des grandes villes, ainsi que dans 63 % des petites et moyennes villes, la situation est bien plus stable qu’en début d’année. Les vendeurs peuvent donc envisager des transactions plus avantageuses, notamment dans les zones où la demande reprend, comme les villes de taille moyenne et certaines régions périurbaines.
Cependant, il convient de noter que certaines grandes villes, comme Paris, continuent de voir des baisses plus significatives. La capitale française affiche la plus forte chute de prix depuis le début du siècle, avec une diminution de -14,2 % depuis juillet 2020. Si vous vendez à Paris, il est essentiel de tenir compte de cette réalité et d’ajuster vos attentes en conséquence.
3. Le nombre de transactions immobilières en hausse
Après plusieurs années de baisse continue des transactions, 2024 marque un tournant sur le marché immobilier. Alors que le nombre de ventes n’avait cessé de diminuer depuis trois ans, les projections montrent que la fin de l’année pourrait apporter une bouffée d’air frais pour les vendeurs. En effet, selon les estimations, 776 000 transactions immobilières devraient être réalisées d’ici la fin de 2024, contre 756 000 à fin août, marquant une hausse significative des volumes de ventes.
À plus long terme, les perspectives pour le marché immobilier sont encore plus encourageantes. Selon SeLoger et Meilleurs Agents, on pourrait observer une hausse du nombre de transactions, atteignant 900 000 ventes en 2025, ainsi qu’une augmentation des prix d’environ 2 %. Ce regain d’activité et la stabilisation des prix devraient donner un coup de pouce aux vendeurs, leur permettant de réaliser des ventes dans de meilleures conditions.
Ces signaux positifs laissent entrevoir une fin d’année prometteuse pour ceux qui souhaitent vendre leur bien immobilier. Avec une demande en forte reprise, une baisse des prix ralentie et un nombre croissant de transactions, le marché semble s’orienter à nouveau en faveur des vendeurs.
Conclusion : Des perspectives encourageantes pour les vendeurs en fin d’année 2024
En résumé, trois facteurs majeurs annoncent une fin d’année 2024 positive pour les vendeurs immobiliers : une demande en hausse, des prix qui baissent moins vite, et une augmentation des transactions. Ces bonnes nouvelles sont des signaux clairs que le marché immobilier se stabilise après plusieurs années d’incertitude. Si vous envisagez de vendre votre bien immobilier, c’est peut-être le bon moment pour mettre toutes les chances de votre côté et conclure une vente dans des conditions favorables.
