Pourquoi investir à Poitiers ?
Et si votre projet était d’investir à Poitiers ? Vous voudriez sans doute savoir pourquoi cette ville attire autant. Il est vrai qu’elle fait partie des 5 villes étudiantes où investir mais les jeunes ne sont pas les seuls qui recherchent des logements dans cette ville qui enregistre un fort dynamisme. Découvrez les 3 quartiers les plus intéressants pour investir à Poitiers. Notez les infrastructures présentes dans la ville. Et faites-vous une idée de la rentabilité locative de la capital du Poitou Charentes.
Les quartiers les plus intéressants pour investir à Poitiers
3 quartiers se distinguent du lot pour faciliter les transactions des investisseurs.
L’hypercentre
L’hypercentre représente le quartier le plus dynamique de Poitiers. Il attire pour sa proximité avec les sites touristiques et ses entreprises qui s’y sont installées. La population qui cherche à louer dans l’hypercentre sera principalement des touristes en courte durée et des jeunes cadres dynamiques en contrat de bail classique. N’hésitez plus à investir à Poitiers dans le centre-ville. La demande locative n’a jamais subi de baisse même en temps de crise. L’hypercentre reste ainsi une valeur sûre.
L’ouest
L’Ouest de Poitiers offre un cadre de vie calme dans la verdure facilement accessible au centre-ville historique de la ville. Les habitants de Faubourg Ouest possèdent un revenu moyen annuel plus élevé que dans d’autres quartiers. Les prix à l’achat seront plus élevés mais il en sera de même pour les loyers. Vous trouverez davantage de maisons dans ce quartier. Sachez que certains étudiants apprécient aussi de partager une maison en colocation.
Le Sud-Est
Les étudiants plébiscitent le Sud-Est de Poitiers qui accueille le campus universitaire ainsi que le CHU. Plus de 27 000 étudiants parcourent les rues de Poitiers chaque jour. Un habitant sur cinq est étudiant et la majorité vit dans le Sud-Est de la ville pour limiter le temps de trajet pour se rendre à l’université. Le Sud-Est est très recherché par cette jeune population. Misez ici sur des logements étudiants si c’est le quartier que vous avez choisi pour investir à Poitiers.
Les infrastructures présentes à Poitiers
Poitiers, une ville touristique, facile d’accès et un développement économique puissant.
Un pôle économique tourné vers l’avenir
La croissance économique de Poitiers n’est plus un secret. De nombreuses entreprises sont venues s’y installer depuis quelques années. De nouvelles zones d’activités ont été créées afin de développer l’économie du Poitou Charentes dont Poitiers en est la capitale. L’offre foncière s’est fortement développée autour de ces zones d’activité dans le but de faciliter la vie de ceux qui souhaitent investir à Poitiers.
Une ville touristique et culturelle bien desservie
Un aéroport, une gare TGV et des autoroutes rendent l’accès à Poitiers plus facile. En effet, cette ville peut se targuer d’être à la fois bien desservie et bien placée. La réseau de transport urbain possède différentes lignes de bus pour accompagner les poitevins dans leurs déplacements quotidiens. A cela, vous pouvez ajouter les nombreuses villes en liaisons directes avec la gare TGV dont Paris en 1h40.
Depuis l’implantation du Futuroscope en 1987, la clientèle touristique de Poitiers s’est développée, attirant les investisseurs à acheter des logements pour louer à des touristes.
Vous n’êtes pas encore convaincus d’investir à Poitiers ? Sachez que cette ville touristique attire entre autres les étrangers à travers ses cent clochers, son passage sur la route de Saint-Jacques de Compostelle et ses diverses manifestations culturelles (cinéma, jazz, rencontres gourmandes, etc…).
Une rentabilité locative intéressante pour investir à Poitiers
Pour investir à Poitiers, la première question tournera autour de la rentabilité. N’oubliez pas que plus votre rentabilité sera élevée, plus vous aurez de facilité à revendre votre bien, même si le but n’est pas de le revendre tout de suite.
Une rentabilité qui peut monter à 9%
Le prix au mètre carré de Poitiers reste l’un des plus raisonnables de France tandis que la demande locative est bien présente. D’après une moyenne des données fournies par différentes agences immobilières, le prix au m2 est en moyenne de 2400 € pour un appartement et 2200 € pour une maison. En moyenne la rentabilité tourne autour de 6% mais si vous êtes un investisseur immobilier, vous pourrez trouver des affaires qui monteront votre rentabilité à 9% (colocation par exemple).
Une évolution du marché de l’immobilier avec une tendance à la hausse
Au cours de l’année 2022, une augmentation de 6% a été enregistrée. Selon les derniers indices du premier trimestre 2023, cette hausse se poursuit et démontre le dynamisme du marché pictavien. Même si les prix de vente ont fortement augmenté au cours des 3 dernières années (+29%), investir à Poitiers reste très intéressant. La ville propose des tarifs bien plus bas que d’autres villes en France alors que Poitiers apparaît comme une ville dynamique avec une forte demande locative.
Une demande locative bien présente
Le pouvoir d’achat des poitevins confère à cette ville un vivier de locataires qui assurera des loyers. Avec une majorité de cadres moyens et de professions intermédiaires, les logements familiaux sont assez recherchés.
Du côté des étudiants, ils privilégient des 2 pièces voire des 3 pièces pour certains qui optent pour de la colocation. Mais les étudiants et les jeunes salariés sont devenus friands de logements avec des prestations premium. Ils ne sont plus à la recherche d’un simple studio.
