Maîtriser la pratique de la fiscalité et du droit immobiliers locatifs

Maîtriser la pratique de la fiscalité et du droit immobiliers locatifs

Programme de Formation

Grâce à cette formation, vous aurez les connaissances pour réussir le développement de votre activité en immobilier locatif. L’objectif de cette formation est de maîtriser les aspects fiscaux et juridiques destinés à se professionnaliser dans le domaine de l’immobilier.

Votre formateur, expert en Gestion de projet, Investissement locatif, pédagogie et formation d’adultes, Dirigeant fondateur de Focus & You vous guidera afin de vous préparer au mieux aux nombreux aspects du métier.

Ci -dessous, vous trouverez notre programme de formation global.

 

Objectifs de la formation 

A l’issue de cette formation, le stagiaire sera capable de :

  • Maîtriser des opérations destinées à se professionnaliser dans le domaine de l’immobilier
  • Maîtriser les montages en société et être capable de communiquer avec son avocat pour créer sa société.
Public visé

Entrepreneur, dirigeant, public en reconversion professionnelle, créateur d’entreprise, demandeur et particulier. 

Pré-requis

Aucun

Modalité pédagogique

Formation ouverte à distance

Période de formation

Entrée permanente

Durée de la formation

20 heures

Tarif

 697 €

Titre, certification ou diplôme préparé

NC

Nature des travaux demandés au stagiaire et Temps estimé pour la réalisation de chacun d’entre eux 

Évaluations sous forme de QCM à la fin de chaque module – 10 min

Évaluation finale sous forme de QCM en fin de formation – 30 min

Compétences et qualifications du formateur

Damien LAHMI : Expert en Gestion de projet, investissement locatif, Pédagogie et Formation d’adultes

Cv joint

Moyens techniques et pédagogiques

Séances organisées à distance de façon asynchrone. Le bénéficiaire doit être muni du matériel informatique répondant aux exigences de cette action, à savoir : 

Système d’exploitation supporté : Windows : XP, VISTA, SEVEN – MAC OS :>=Mac 05 10.3.9 

Navigation internet : >=Internet Explorer 6 ou équivalent (Firefox, chrome, opera…) équipé de FLASH PLAYER 10 ou supérieur. 

Ecran : résolution minimale 1024*768 – Une connexion internet. 

Option : webcam, Casque/micro ou haut-parleur.

 

La Formation est construite autour de plusieurs axes : 

 

Alternance de théorie et de pratique ainsi que retour d’expérience personnelle

Supports de formation 

Mise en situation, avec des exercices adaptés à votre progression 

Accès à la plateforme d’apprentissage en ligne 

 

Le Dispositif n’est pas nécessairement exécuté sous le contrôle permanent d’un encadrant, afin de permettre à chaque Bénéficiaire d’utiliser, à son rythme et à sa convenance, les outils mis à sa disposition. 

 Toutefois, un encadrement à distance est à la disposition du Bénéficiaire tant sur le plan technique que pédagogique. 

 Coordonnées de contact : 

Courriel : contact@focusandyou.fr

Téléphone : 07 56 88 38 43

 Jours et plages horaires durant lesquels le formateur/tuteur peut être contacté à tout moment : 

Du lundi au vendredi de 14h30 à 17h30. 

Courriel : contact@focusandyou.fr

 Contact avec le formateur durant toute la période de formation. 

 Le stagiaire peut également demander un entretien sous forme de visioconférence à tout moment. Il doit en faire la demande par mail ou par téléphone.

Délais dans lesquels les personnes en charge de son suivi sont tenues de l’assister en vue du bon déroulement de l’action

Le formateur est tenu de répondre dans un délai de 48 heures à toute sollicitation mail ou téléphonique de la part du stagiaire en vue du bon déroulement de l’action de formation lorsque cette aide n’est pas apportée de manière immédiate.

Suivi de l’exécution & évaluation des résultats du programme

 

   Entretien de positionnement

   Attestation de formation

   Evaluation de la satisfaction (à chaud puis à froid)

 

Programme

 

MODULE 0 – Introduction à la formation et présentation des objectifs (5 minutes)

Chapitre 1 : Introduction à la formation et présentation des objectifs

MODULE 1 – Les notions de bases (1h05)

Objectif : à l’issue de ce module, le stagiaire sera capable de maîtriser le vocabulaire de bases autour des notions fiscales et juridiques de l’immobilier locatif.

Chapitre 0 : Introduction

Chapitre 1 : Personnes physiques

Chapitre 2 : Personnes morales

Chapitre 3 : L’impôt

Chapitre 4 : Le bail

MODULE 2 : Cycle de vie et bonnes pratiques autour du bail (2h51)

Objectif : à l’issue de ce module, le stagiaire sera capable de gérer un bail conformément aux obligations légales.

Chapitre 0 : Introduction

Chapitre 1 : Sécuriser le début de la relation contractuelle

Chapitre 2 : Maîtriser la gestion de la relation locative

       Chapitre 2.1 : Les clés d’une bonne gestion locative ?

       Chapitre 2.2 : Comment réagir face à un impayé ?

Chapitre 3 : Sortir correctement de la relation contractuelle

MODULE 3 : Maîtriser l’achat immobilier à plusieurs (1h56)

Objectif : à l’issue de ce module, le stagiaire sera capable de comprendre les différentes options pour l’acquisition immobilière et les impacts de chacune.

Chapitre 0 : Introduction

Chapitre 1 : Les différents moyens

       Chapitre 1.1 : L’indivision et la société́

       Chapitre 1.2 : Le cas de démembrement de propriété́

Chapitre 2 : La prise en considération de la situation de chacun

       Chapitre 2.1 : Régime matrimonial

       Chapitre 2.2 : Profession exercée

       Chapitre 2.3 : Multipropriété́

Chapitre 3 : Avantages et inconvénients de chaque schéma

       Chapitre 3.1 : La société́

       Chapitre 3.2 : L’indivision

       Chapitre 3.3 : Astuces

MODULE 4 : Comprendre comment investir dans l’immobilier locatif via une société (4h03)

Objectif : à l’issue de ce module, le stagiaire sera capable d’investir dans l’immobilier locatif à travers une société. Il sera également capable de savoir quelle société choisir selon les paramètres en entrée.

Chapitre 1 : La constitution de la SCI

        Chapitre 1.1 : Définition et Conditions de validité

        Chapitre 1.2 : Les statuts constitutifs

        Chapitre 1.3 : Les points de vigilance

Chapitre 2 : L’option fiscale

        Chapitre 2.0 : Introduction

        Chapitre 2.1 : Impôt sur le revenu

        Chapitre 2.2 : Impôt sur les sociétés

Chapitre 3 : La gestion de la SCI

       Chapitre 3.1 : La gérance

       Chapitre 3.2 : Cas particuliers des fonctionnaires

       Chapitre 3.3 : Décisions collectives

       Chapitre 3.4 : La comptabilité de la SCI

Chapitre 4 : La SCI familiale, outil de gestion, du patrimoine

       Chapitre 4.0 : Introduction

       Chapitre 4.1 : La SCI familiale

       Chapitre 4.2 : SARL de Famille

       Chapitre 4.3 : SCI Familiale vs SARL de Famille

       Chapitre 4.4 : L’abus de droit

       Chapitre 4.5 : Quelques exemples

 MODULE 5 : Maîtriser les particularités d’un montage en Holding pour l’immobilier locatif (3h03)

Objectif : à l’issue de ce module, le stagiaire sera capable de mettre en place un montage complexe de sociétés (avec l’appui d’un avocat) afin de gérer la mise en place de plusieurs sociétés dans un même écosystème.

Chapitre 0 : Introduction

Chapitre 1 : L’intérêt de la holding

Chapitre 2 : Les différentes formes juridiques 

       Chapitre 2.1 : Choix de la structure

       Chapitre 2.2 : Société Civile (SC)

       Chapitre 2.3 : Société par actions Simplifiées (SAS)

       Chapitre 2.4 : La société en commandite société par actions

       Chapitre 2.5 : La société anonyme

       Chapitre 2.6 : Conclusion

Chapitre 3 : Les avantages de la holding

       Chapitre 3.0 : Introduction

       Chapitre 3.1 : Financier

       Chapitre 3.2 : Juridique

       Chapitre 3.3 : Opérationnel

Chapitre 4 : Les avantages de la holding sur le plan fiscal

       Chapitre 4.1 : Définition & Principe

       Chapitre 4.2 : Régimes applicables

       Chapitre 4.3 : Fiscalité des dividendes – Introduction

       Chapitre 4.4 : Régime de droit commun

       Chapitre 4.5 : Régime des Sociétés Mères – Filiales

       Chapitre 4.6 : L’intégration fiscale

Chapitre 5 : Les inconvénients de la holding

Chapitre 6 : La holding : Outil d’optimisation fiscale dans le cadre de l’IFI

Chapitre 7 : Etude de cas

Chapitre 8 : Conclusion

 MODULE 6 : Maîtriser l’exploitation d’un investissement locatif en location nue (2h06)

Objectif : à l’issue de ce module, le stagiaire sera capable de comprendre comment investir en location nue et de savoir s’orienter selon les paramètres en entrée.

Chapitre 0 : Introduction

Chapitre 1 : La définition

Chapitre 2 : Les particularités distinctives

Chapitre 3 : Les régimes spécifiques

Chapitre 4 : L’imposition des revenus fonciers

       Chapitre 4.1 : Définition

       Chapitre 4.2 : Cas particuliers

       Chapitre 4.3 : Micro Foncier

       Chapitre 4.4 : Régime Réel

       Chapitre 4.5 : Détermination du revenu foncier imposable

       Chapitre 4.6 : Les cotisations sociales, l’exonération et la taxe sur les logements vacants

       Chapitre 4.7 : Cas pratique

Chapitre 5 : Le traitement des déficits fiscaux

Chapitre 6 : Les plus-value immobilières réalisées par les particuliers

       Chapitre 6.1 : Les principes

       Chapitre 6.2 : Cas d’exonération

       Chapitre 6.3 : Cas d’exonération particulier

       Chapitre 6.4 : Calcul de la plus-value immobilière

MODULE 7 : Maîtriser la fiscalité de l’immobilier locatif exploité en location meublée (LMNP/LMP) (2h43)

Objectif : à l’issue de ce module, le stagiaire sera capable de comprendre comment investir en location meublée et de savoir s’orienter selon les paramètres en entrée.

Chapitre 0 : Introduction

Chapitre 1 : Les caractéristiques

            Chapitre 1.1 : Définition

            Chapitre 1.2 : Le bail

            Chapitre 1.3 : Cas particuliers

Chapitre 2 :  Les différents statuts (LMNP, LMP)

Chapitre 3 : Le régime fiscal

           Chapitre 3.1 : Définition

           Chapitre 3.2 : Les Exonérations

           Chapitre 3.3 : Imposition

          Chapitre 3.4 : Zoom sur le régime Réel

          Chapitre 3.5 : Résidence avec services 

          Chapitre 3.6 : TVA

          Chapitre 3.7 : Autres impôts

          Chapitre 3.8 : La taxe de séjour

Chapitre 4 : Passage en revue du statut LMNP

         Chapitre 4.1 : Les principes

         Chapitre 4.2 : Le régime fiscal

         Chapitre 4.3 : Les amortissements

         Chapitre 4.4 : Cas pratiques

Chapitre 5 : Passage en revue du statut LMP

         Chapitre 5.1 : Les principes

         Chapitre 5.2 : Zoom sur les déficits

         Chapitre 5.3 : Zoom sur l’IFI

         Chapitre 5.4 : Zoom sur la SSI

         Chapitre 5.5 : Zoom sur la plus-value

         Chapitre 5.6 : Cas pratique

Chapitre 6 : Synthèse

MODULE 8 : Le guide de la SCI (1h41)

Objectif : à l’issue de ce module, le stagiaire sera capable de créer une SCI en toute autonomie.

Chapitre 0 : Introduction

Chapitre 1 : Liste des documents obligatoires

Chapitre 2 : Les statuts de la SCI

Chapitre 3 : La notification du conjoint

Chapitre 4 : Assemblé générale

Chapitre 5 : Attestation de dépôt obligatoire

Chapitre 6 : Le formulaire M0

Chapitre 7 : La publication

Chapitre 8 : La réception de la publication

CONCLUSION (8 minutes)

 

 

 

Les plus de votre accompagnement

 

 

 

Focus & You s’engage à vous répondre dans les 48 heures à toute sollicitation mail ou téléphonique en vue du bon déroulement de l’action de formation lorsque cette aide n’est pas apportée de manière immédiate.

 

 

 

 

Une question ou un besoin d’informations ?

 

 

 

 

Notre équipe vous répond du lundi au vendredi, de 14h30 à 17h30. au 07 56 88 38 43, ou par mail : contact@focusandyou.fr