Qu’est ce qu’une SCPI ?

C’est une Société Civile de Placement Immobilier. Le principe est de réunir plusieurs investisseurs pour acheter des biens conséquents. Par exemple, des milliers de mètres carrés de bureaux à plusieurs. En gros, c’est une mutualisation d’investisseurs pour un complexe qu’une seule personne ne pourrait se permettre d’acquérir. En gros, il s’agit de jouer sur le volume. Vous aurez alors des sociétés qui géreront l’ensemble : l’achat, la mise en location, …  

Normalement vous limiterez votre risque

En effet, vous aurez des parts dans différents complexes. Si ça se passe mal pour une partie du bien, les autres parts ne seront pas touchées.

C’est important d’investir et de vouloir être rentable. Mais c’est encore plus important de gérer le paramètre sécurité.

Est-ce intéressant d’investir dans l’immobilier papier ?

Vous avez vraiment envie de faire des investissements rentables ? Il n’est pas forcément conseiller de commencer avec l’immobilier papier. En tout cas, pas en allant chercher de la dette.

Il y a un gros avantage avec la SCPI.

On peut utiliser l’effet de levier bancaire, tout comme pour l’immobilier classique. Le seul problème c’est que vous aurez des rendements assez bas, avec un taux de 4% environ. Du coup, vous allez vite baisser votre capacité d’emprunt. Cela pourrait vous limiter, et vous aurez du mal à créer un empire immobilier. Ou encore à vous créer un revenu complémentaire ou qui va remplacer votre salaire. Alors, cela n’est pas grave si ce n’était pas votre objectif à la base.

Votre objectif pourrait être d’investir un peu dans l’immobilier.

Si vous voulez diversifier vos sources de revenus en faisant de l’immobilier avec le moins de tracas possible.

Avec la SCPI, il y aura plusieurs personnes qui vont gérer le bien pour vous. Et vous, vous allez récupérer un peu d’argent. Mais, si votre tranche marginale d’imposition est élevée, vous risquez de vous faire massacrer. Alors, différez un peu votre investissement en SCPI, l’investissement via prêt bancaire.

Si vous pensez ne jamais faire d’immobilier.

Alors, la SCPI pourrait être bien pour vous. Il y en a qui sont assez costaud et assez stable. Vous pourrez vous faire une petite rémunération avec. Au fur et à mesure celle-ci pourrait augmenter cette rémunération. Vous pourriez aussi en sortir et récupérer une partie de votre capital.

La SCPI peut être intéressante dans un compartiment utilisé à l’intérieur d’une assurance vie

Certains vous diront que l’assurance vie est un super produit défiscalisé. D’autres diront c’est la fin du monde et qu’il faut arrêter d’investir dedans. Ce qui est sûr avec les assurances vie c’est que les obligations euro peuvent prendre une grosse claque. Si vous avez une assurance vie, mettez de l’immobilier papier. Ca peut être tout à fait pertinent. Vous pourriez avoir une rentabilité relativement intéressante, avec quelques avantages fiscaux. Ces derniers pourraient s’arrêter au fur et à mesure, mais pas pour le moment.

Apprenez-en plus à ce sujet avec cet article : Ce qu’il faut savoir sur les SCPI ?

Vous pourrez acheter des SCPI avec vos fonds propres.

Vous pourriez en acheter tous les mois par exemple. Si vous avez une grosse somme d’argent, protégez-là via une ou plusieurs SCPI(s). Ce qui vous versera une rémunération mensuelle, trimestrielle ou annuelle. L’intervalle de rémunération dépendra de la SCPI.

Il faut savoir que si vous le faites via une assurance vie, vous ne pourrez pas utiliser l’effet de levier bancaire. C’est-à-dire que vous ne pourrez pas emprunter d’argent. L’achat devra se faire sur vos  fonds propres. Cela peut être intéressant si vous voulez récupérer une somme d’argent pendant un moment. Une somme avec laquelle vous voulez vivre pendant plusieurs années.

Imaginons que vous ayez revendu une entreprise à 500.000€. Avec ça, vous voulez vous versez 3.000€/mois. Vous pouvez faire appel à un conseiller en gestion de patrimoine. Vous ferez en sorte d’ouvrir une assurance vie d’encapsuler une SCPI. Et via ce support, vous vous verserez les 3.000€ dont vous avez besoin. Ensuite, vous pourrez recapitaliser un peu (pas autant que ce que vous avez pris).

L’immobilier papier c’est comme toute solution.

C’est ni tout blanc ni tout noir, ce n’est pas binaire. Donc oui, c’est quelque chose de très intéressant. Aller chercher l’effet de levier bancaire n’est pas forcément le plus intéressant. En effet, avec vos fonds propre cela pourrait être très intéressant. Maintenant, si vraiment vous ne projetez pas de faire d’immobilier, alors vous pouvez utiliser l’effet de levier bancaire. Vous pourriez tenter de chercher quelques dizaines de milliers d’euros. L’avantage de la SCPI, c’est que vous pouvez y entrer avec des montants très bas, à partir de 500€.

Et vous, aviez-vous déjà entendu parler de la SCPI auparavant ?