Investir à Marseille en 2024 : le guide par arrondissement
Investir à Marseille en 2024 est une excellente opportunité pour les investisseurs immobiliers. Deuxième plus grande ville de France, Marseille offre une diversité d’options en termes de localisation, de type de biens, et de perspectives de croissance. Cet article explore les meilleurs arrondissements où investir à Marseille en 2024, en mettant en avant les atouts de chaque quartier et en optimisant le mot clé “investir à Marseille”.
1er Arrondissement : Centre-ville et Dynamisme
Le 1er arrondissement de Marseille, incluant le Vieux-Port et la Canebière, est le cœur historique et culturel de la ville. C’est un quartier dynamique avec de nombreux commerces, restaurants, et lieux de divertissement.
Atouts du 1er Arrondissement :
Le 1er arrondissement de Marseille, situé au cœur de la ville, offre une multitude d’avantages pour les investisseurs immobiliers. Ce quartier central est non seulement riche en histoire et en culture, mais il est également un hub de transport et un centre économique dynamique.
Accessibilité
L’un des principaux atouts du 1er arrondissement est son accessibilité exceptionnelle. La proximité des transports en commun rend ce quartier particulièrement attrayant pour les résidents et les visiteurs.
- Métro : Les lignes 1 et 2 du métro marseillais traversent le 1er arrondissement, facilitant les déplacements vers les autres quartiers de la ville. La station Saint-Charles, qui est également une gare ferroviaire majeure, permet une connexion directe avec les lignes de TGV et de trains régionaux.
- Tramway : Plusieurs lignes de tramway desservent également le 1er arrondissement, offrant une alternative pratique au métro et aux bus.
- Bus : De nombreuses lignes de bus parcourent le quartier, assurant une couverture complète et des connexions vers les autres arrondissements et les banlieues de Marseille.
Attraction Touristique
Le 1er arrondissement abrite certains des sites touristiques les plus emblématiques de Marseille, ce qui en fait une destination prisée des visiteurs.
- Vieux-Port : Le Vieux-Port est le cœur battant de Marseille, avec ses quais animés, ses marchés de poissons et ses nombreux restaurants et cafés. C’est un lieu incontournable pour les touristes et les habitants.
- Marché de Noailles : Situé à proximité, le marché de Noailles est célèbre pour son ambiance vibrante et ses étals colorés proposant des produits frais et des spécialités locales.
- La Canebière : Cette avenue emblématique de Marseille est bordée de magasins, de théâtres et de cafés historiques, attirant à la fois les touristes et les habitants.
Dynamisme Économique
Le 1er arrondissement est également un centre économique important, avec une forte concentration de commerces, d’entreprises et d’institutions.
- Commerces : Le quartier regorge de boutiques, de grands magasins et de marchés, offrant une diversité d’options pour le shopping.
- Entreprises : De nombreuses entreprises ont leurs bureaux dans le 1er arrondissement, attirant un grand nombre de professionnels et créant un environnement dynamique et prospère.
- Institutions : La présence de diverses institutions, telles que des écoles, des centres de formation et des administrations publiques, renforce l’attrait du quartier.
Pourquoi Investir ?
Investir à Marseille dans le 1er arrondissement présente plusieurs avantages qui contribuent à une bonne rentabilité locative.
- Forte Demande Touristique : La proximité des sites touristiques majeurs attire un flux constant de visiteurs, créant une demande élevée pour les locations saisonnières et les logements à court terme.
- Population Étudiante et Jeune Professionnelle : Le quartier attire également de nombreux étudiants et jeunes professionnels en raison de sa centralité, de ses commodités et de ses options de transport. Cette population active et mobile constitue une base solide de locataires à long terme.
- Potentiel de Valorisation : Avec les nombreux projets de développement urbain et les améliorations continues des infrastructures, la valeur des biens immobiliers dans le 1er arrondissement est susceptible de croître, offrant de bonnes perspectives de plus-value à long terme.
2e et 3e Arrondissements : Euroméditerranée et Innovation
Le 2e et 3e arrondissements abritent le projet Euroméditerranée, une vaste opération de renouvellement urbain visant à transformer cette partie de Marseille en un centre d’affaires moderne.
Les 2e et 3e arrondissements de Marseille sont en plein essor grâce à des projets de développement ambitieux et une modernisation continue. Voici les principaux atouts de ces quartiers, qui en font des lieux de choix pour l’investissement immobilier.
Développement Urbain : Projet Euroméditerranée
L’un des moteurs principaux de la transformation des 2e et 3e arrondissements est le projet Euroméditerranée, l’un des plus grands projets de renouvellement urbain en Europe. Ce vaste programme vise à revitaliser une zone de 480 hectares, allant du centre-ville jusqu’au port maritime.
- Objectifs du Projet : Euroméditerranée a pour objectif de créer un pôle économique et culturel attractif, en attirant des entreprises, des institutions et des résidents. Le projet inclut la construction de nouveaux immeubles de bureaux, de logements modernes, et d’espaces commerciaux, ainsi que la rénovation de bâtiments historiques.
- Zones Clés : Le projet couvre des zones stratégiques telles que La Joliette, le quartier d’affaires des Docks et le secteur du Silo, qui voient une transformation rapide avec l’arrivée de nouveaux immeubles et infrastructures.
Infrastructures Modernes
Les 2e et 3e arrondissements bénéficient d’infrastructures modernes qui renforcent leur attractivité pour les résidents et les entreprises.
- Nouvelles Constructions : De nombreux immeubles résidentiels et bureaux flambant neufs ont été construits, offrant des logements de qualité et des espaces de travail adaptés aux besoins des entreprises contemporaines.
- Espaces Commerciaux : La création de nouveaux centres commerciaux et zones de shopping, tels que Les Terrasses du Port et les Docks Village, attire un grand nombre de visiteurs et de résidents, dynamisant l’économie locale.
- Espaces Publics : Le réaménagement des espaces publics, comme la requalification des places et des rues, améliore la qualité de vie des habitants en créant des zones de loisirs et de détente.
Accessibilité
La connectivité et l’accessibilité des 2e et 3e arrondissements sont des atouts majeurs qui facilitent la vie des résidents et des entreprises.
- Transports en Commun : Ces arrondissements sont bien desservis par le métro (lignes 2 et 3), le tramway et plusieurs lignes de bus, offrant une excellente accessibilité vers le reste de la ville et au-delà.
- Proximité de la Gare Saint-Charles : La gare Saint-Charles, située à proximité, est un nœud ferroviaire majeur qui relie Marseille aux autres grandes villes françaises et européennes via le TGV, facilitant les déplacements professionnels et personnels.
Pourquoi Investir ?
Investir à Marseille dans les 2e et 3e arrondissements présente des perspectives de valorisation immobilière significatives. Voici pourquoi ces quartiers sont particulièrement attractifs pour les investisseurs.
Perspectives de Valorisation
Le projet Euroméditerranée et les développements en cours créent une dynamique positive pour le marché immobilier local.
- Augmentation de la Demande : Les nouvelles constructions, les bureaux modernes et les infrastructures commerciales attirent de plus en plus de résidents et d’entreprises, augmentant ainsi la demande pour les logements et les bureaux.
- Croissance Économique : La transformation des quartiers en pôles économiques et culturels dynamiques contribue à la croissance économique locale, renforçant la valeur des biens immobiliers.
- Projets Futurs : Les nombreux projets de développement à venir assurent une valorisation continue des propriétés, offrant de bonnes perspectives de plus-value à long terme.
Attractivité pour les Entreprises
La modernisation des infrastructures et la création de nouveaux espaces commerciaux attirent de nombreuses entreprises, renforçant l’attractivité des arrondissements.
- Pôle d’Affaires : Avec la création de nouveaux bureaux et centres d’affaires, ces arrondissements deviennent des lieux de choix pour les entreprises souhaitant s’installer à Marseille.
- Services et Commodités : La présence de centres commerciaux, de restaurants et d’espaces de loisirs modernes rend ces quartiers attractifs pour les employés et les résidents.
6e et 7e Arrondissements : Quartiers Résidentiels et Prisés
Les 6e et 7e arrondissements de Marseille, comprenant des quartiers comme Castellane et Endoume, sont réputés pour leur qualité de vie et leur cadre résidentiel.
Les 6e et 7e arrondissements de Marseille sont connus pour leur cadre de vie exceptionnel, alliant proximité de la mer, espaces verts, et un riche patrimoine historique. Ces quartiers offrent une combinaison unique de tranquillité et de prestige, attirant une clientèle recherchant une qualité de vie élevée.
Qualité de Vie
L’un des principaux atouts des 6e et 7e arrondissements est la qualité de vie qu’ils offrent.
- Proximité de la Mer : Ces arrondissements sont situés à proximité immédiate de la mer Méditerranée, permettant aux résidents de profiter des plages et des activités nautiques. Les quartiers comme Endoume et Le Roucas-Blanc offrent des vues spectaculaires sur la mer et des accès faciles aux criques pittoresques.
- Espaces Verts : Les 6e et 7e arrondissements abritent plusieurs parcs et espaces verts, tels que le Parc du Pharo et le Jardin de la Colline Puget, offrant des lieux de détente et de loisirs en plein air. Ces espaces verts contribuent à un environnement paisible et agréable, idéal pour les familles et les amateurs de nature.
- Environnement Calme : Contrairement aux quartiers plus centraux et animés, les 6e et 7e arrondissements sont réputés pour leur atmosphère calme et résidentielle. Les rues bordées d’arbres et les résidences élégantes créent un cadre de vie serein et sécurisé.
Éducation
Les 6e et 7e arrondissements disposent de nombreuses institutions éducatives de qualité, faisant de ces quartiers un choix privilégié pour les familles.
- Bonnes Écoles et Lycées : La présence d’écoles réputées, tant publiques que privées, garantit une éducation de haut niveau pour les enfants. Des établissements comme le Lycée Périer et le Lycée Notre-Dame de Sion sont reconnus pour leur excellence académique.
- Proximité des Universités : La proximité des facultés de l’Université d’Aix-Marseille offre des options d’enseignement supérieur de qualité, attirant ainsi des étudiants et des familles à la recherche de commodités éducatives complètes.
Patrimoine
Les 6e et 7e arrondissements se distinguent également par leur riche patrimoine historique et architectural.
- Quartiers Historiques : Des quartiers comme Vauban et Le Roucas-Blanc sont imprégnés d’histoire, avec leurs ruelles pittoresques, leurs bâtiments historiques et leurs vues panoramiques sur la ville et la mer. Ces quartiers offrent un cadre de vie unique, mêlant charme ancien et modernité.
- Architecture Remarquable : Les arrondissements sont parsemés de bâtiments à l’architecture remarquable, allant des hôtels particuliers aux maisons de ville élégantes. Ces constructions reflètent le riche passé de Marseille et ajoutent une valeur esthétique et culturelle à la région.
Pourquoi Investir ?
Investir à Marseille dans les 6e et 7e arrondissements est une décision stratégique pour ceux qui recherchent des biens de prestige ou des résidences principales dans un cadre exceptionnel.
Biens de Prestige
Les 6e et 7e arrondissements sont idéaux pour ceux qui souhaitent investir dans des biens de prestige. Les propriétés dans ces quartiers sont souvent de haut standing, avec des caractéristiques telles que des vues sur la mer, des jardins privés, et des finitions de qualité supérieure. Ces biens attirent une clientèle aisée, tant française qu’internationale, assurant ainsi une demande continue et une forte valorisation.
Résidences Principales
Pour ceux cherchant une résidence principale, les 6e et 7e arrondissements offrent un cadre de vie idéal. La combinaison de la proximité de la mer, des espaces verts, des bonnes écoles et du calme résidentiel en fait un choix de premier ordre pour les familles et les professionnels souhaitant s’installer à Marseille. La qualité de vie élevée et les nombreuses commodités disponibles rendent ces quartiers particulièrement attractifs.
8e Arrondissement : Luxe et Vue sur Mer
Le 8e arrondissement est l’un des quartiers les plus huppés de Marseille, avec des zones résidentielles de luxe comme le Prado et le Roucas-Blanc.
Le 8e arrondissement de Marseille est l’un des quartiers les plus prestigieux et recherchés de la ville, offrant une combinaison unique de luxe, de confort et de proximité avec la mer. Voici les principaux atouts de ce quartier, qui en font un lieu de choix pour l’investissement immobilier.
Proximité de la Mer
L’un des atouts majeurs du 8e arrondissement est sa proximité immédiate avec la mer Méditerranée.
- Accès Direct aux Plages : Le 8e arrondissement abrite certaines des plus belles plages de Marseille, telles que la plage du Prado et la plage de l’Huveaune. Ces plages sont facilement accessibles et offrent un cadre idyllique pour se détendre et profiter du soleil.
- Promenades Côtières : Les résidents peuvent profiter des nombreuses promenades côtières, comme la célèbre Corniche Kennedy, qui offre des vues panoramiques spectaculaires sur la mer. Ces promenades sont idéales pour les balades, le jogging et les sorties en famille.
Cadre de Vie
Le 8e arrondissement est connu pour son cadre de vie chic et sophistiqué.
- Quartier Chic : Ce quartier est l’un des plus élégants de Marseille, avec ses avenues bordées d’arbres, ses immeubles haussmanniens et ses villas luxueuses. La qualité de vie y est élevée, attirant une population aisée.
- Restaurants Haut de Gamme : Le 8e arrondissement compte de nombreux restaurants gastronomiques et établissements de renom, offrant une cuisine variée et raffinée. Les gourmets peuvent profiter d’une large gamme de choix, allant des bistrots élégants aux restaurants étoilés.
- Boutiques de Luxe : Les amateurs de shopping trouveront leur bonheur dans les boutiques de luxe et les magasins haut de gamme qui jalonnent les rues du quartier. Ces boutiques proposent des marques prestigieuses et des produits exclusifs.
Éducation et Loisirs
Le 8e arrondissement offre des infrastructures éducatives et de loisirs de premier ordre.
- Écoles Internationales : La présence d’écoles internationales de qualité, telles que l’École Internationale de Marseille et le Lycée de Provence, en fait un choix privilégié pour les familles expatriées et les résidents internationaux. Ces établissements offrent une éducation de haut niveau, avec des programmes bilingues et multilingues.
- Parcs : Le 8e arrondissement est riche en espaces verts et parcs, tels que le Parc Borély et le Jardin de la Magalone. Ces parcs offrent des lieux de détente et de loisirs pour les résidents, avec des aires de jeux, des étangs et des jardins paysagers.
- Installations Sportives : Les infrastructures sportives de qualité, incluant des terrains de tennis, des clubs de voile et des centres de fitness, permettent aux résidents de pratiquer une variété d’activités sportives. Le stade Vélodrome, l’un des plus grands stades de football de France, est également situé dans le 8e arrondissement.
Pourquoi Investir ?
Investir à Marseille dans le 8e arrondissement offre des perspectives de plus-value exceptionnelles, notamment pour les biens de prestige.
Excellente Plus-Value
Les biens immobiliers dans le 8e arrondissement sont synonymes de luxe et de qualité, ce qui assure une forte valorisation.
- Biens de Prestige : Les propriétés dans ce quartier sont souvent de haute gamme, avec des caractéristiques exclusives telles que des vues sur la mer, des jardins privés, et des finitions de luxe. Ces biens attirent une clientèle aisée, prête à investir dans des résidences de prestige.
- Demande Élevée : La demande pour des propriétés dans le 8e arrondissement reste élevée, tant de la part des acheteurs locaux que des investisseurs internationaux. Cette demande soutenue contribue à une appréciation continue des valeurs immobilières.
Clientèle Aisée et Internationale
Le 8e arrondissement est particulièrement attractif pour une clientèle aisée et internationale.
- Attraction Internationale : Le cadre de vie exceptionnel, la proximité de la mer, et les infrastructures de qualité attirent de nombreux expatriés et résidents internationaux. La présence d’écoles internationales et de services adaptés aux besoins des expatriés renforce encore cette attractivité.
- Prestige et Confort : Les acheteurs de ce quartier recherchent le prestige et le confort, prêts à investir dans des propriétés qui offrent un cadre de vie luxueux et des commodités haut de gamme.
10e et 11e Arrondissements : Opportunités et Accessibilité
Les 10e et 11e arrondissements offrent des options intéressantes pour les familles et les jeunes actifs, avec un bon rapport qualité-prix.
Les 10e et 11e arrondissements de Marseille offrent des opportunités d’investissement attractives grâce à des prix immobiliers compétitifs, un développement résidentiel dynamique et une excellente accessibilité. Voici un aperçu détaillé de ces atouts.
Prix Attractifs
L’un des principaux attraits des 10e et 11e arrondissements est le prix des biens immobiliers, qui reste compétitif par rapport à d’autres quartiers de Marseille.
- Biens Immobiliers Abordables : Les prix moyens au mètre carré dans ces arrondissements sont généralement inférieurs à ceux des quartiers plus centraux ou des arrondissements côtiers. Cette accessibilité permet aux investisseurs d’acquérir des biens avec un potentiel de valorisation important sans un investissement initial trop élevé.
- Diversité des Propriétés : Les 10e et 11e arrondissements offrent une gamme variée de biens immobiliers, allant des appartements dans des résidences modernes aux maisons individuelles dans des quartiers plus résidentiels. Cette diversité permet de répondre aux besoins variés des acheteurs et des locataires.
Développement Résidentiel
Ces arrondissements connaissent un développement résidentiel significatif, avec de nombreux projets de construction et d’amélioration des infrastructures.
- Nouvelles Constructions : De nombreux projets immobiliers voient le jour dans les 10e et 11e arrondissements, incluant des résidences modernes et des complexes de logements. Ces nouveaux développements attirent une population diversifiée, des jeunes actifs aux familles.
- Amélioration des Infrastructures : Les municipalités investissent dans l’amélioration des infrastructures locales, telles que les routes, les espaces verts et les installations publiques. Ces améliorations augmentent l’attractivité des quartiers et la qualité de vie des résidents.
Accessibilité
Les 10e et 11e arrondissements bénéficient d’une excellente accessibilité, rendant les déplacements quotidiens pratiques et rapides.
- Transports en Commun : Ces arrondissements sont bien desservis par les transports en commun, incluant plusieurs lignes de bus et des stations de métro. Cette accessibilité facilite les trajets vers le centre-ville et les autres parties de Marseille.
- Proximité des Grands Axes Routiers : La proximité des grands axes routiers, tels que l’autoroute A50 et la rocade L2, permet des déplacements faciles en voiture vers d’autres régions de l’Île-de-France. Cette connectivité est un atout majeur pour les résidents travaillant à l’extérieur de Marseille ou nécessitant des déplacements fréquents.
Pourquoi Investir ?
Investir à Marseille dans les 10e et 11e arrondissements offre plusieurs avantages pour les investisseurs, notamment en termes de croissance urbaine et de demande locative.
Profiter de la Croissance Urbaine
La croissance urbaine des 10e et 11e arrondissements crée de nombreuses opportunités pour les investisseurs immobiliers.
- Valorisation des Biens : Avec le développement continu des infrastructures et des nouveaux projets de construction, la valeur des propriétés dans ces arrondissements est susceptible de croître. Les investisseurs peuvent ainsi bénéficier d’une plus-value sur le long terme.
- Rénovation Urbaine : Les initiatives de rénovation urbaine améliorent la qualité de vie et l’attractivité des quartiers, attirant de nouveaux résidents et augmentant la demande pour les biens immobiliers.
Demande Locative des Familles et des Jeunes Actifs
La demande locative dans les 10e et 11e arrondissements est soutenue par une population diversifiée.
- Familles : Les prix abordables et la présence de nombreuses infrastructures éducatives, telles que les écoles et les crèches, rendent ces arrondissements attractifs pour les familles. Les parcs et les espaces verts disponibles ajoutent à cette attractivité, offrant des environnements propices à la vie de famille.
- Jeunes Actifs : La proximité des transports en commun et des grands axes routiers attire les jeunes actifs qui recherchent des logements accessibles et bien situés. De plus, les nouveaux développements résidentiels répondent aux attentes de cette population en termes de modernité et de commodités.
Conclusion
En 2024, investir à Marseille offre de nombreuses opportunités grâce à la diversité des arrondissements et à la dynamique de développement de la ville. Que vous cherchiez un investissement locatif, une résidence principale, ou un bien de prestige, Marseille dispose de quartiers adaptés à chaque besoin. Explorez les options dans le 1er, 2e, 3e, 6e, 7e, 8e, 10e et 11e arrondissements pour trouver l’emplacement idéal qui correspond à vos objectifs d’investissement.
Investir à Marseille est une décision stratégique qui combine potentiel de valorisation et qualité de vie, faisant de la cité phocéenne une destination de choix pour les investisseurs en 2024.
