Faut-il Investir à Angers en 2024?
Angers, ville dynamique et agréable du Maine-et-Loire, attire de plus en plus d’investisseurs immobiliers. Mais est-ce réellement une bonne idée d’investir à Angers en 2024 ? Cet article explore les avantages et les inconvénients d’un investissement immobilier à Angers, analyse les prix au mètre carré et identifie les quartiers les plus prometteurs.
Avantages d’Investir à Angers
Dynamisme Économique
Angers bénéficie d’un tissu économique diversifié, soutenu par plusieurs secteurs clés.
- Technologie et Innovation : La ville accueille des entreprises de pointe dans les domaines de l’électronique, de l’informatique et de la biotechnologie.
- Agroalimentaire : Forte présence de l’industrie agroalimentaire, bénéficiant de la richesse agricole de la région.
- Tourisme : Patrimoine historique et culturel riche, attirant de nombreux visiteurs chaque année.
Attractivité Universitaire
Angers est une ville universitaire de premier plan, avec plusieurs établissements d’enseignement supérieur de renom.
- Population Étudiante : Plus de 40 000 étudiants créent une demande locative constante.
- Universités et Grandes Écoles : Université d’Angers, ESSCA, ESA, et autres grandes écoles.
Qualité de Vie
Angers est régulièrement citée parmi les villes offrant la meilleure qualité de vie en France.
- Cadre de Vie : Riche patrimoine historique, nombreux parcs et jardins, présence de la Maine offrant de belles promenades.
- Culture et Loisirs : Théâtre, musées, festivals, et une scène culturelle dynamique.
- Transports : Bon réseau de transports en commun, proximité avec les grandes villes grâce au TGV (1h30 de Paris).
Inconvénients d’Investir à Angers
Marché Immobilier en Pleine Croissance
Bien que le marché immobilier soit attractif, il présente certaines particularités.
- Prix en Hausse : L’augmentation de l’attractivité d’Angers entraîne une hausse des prix de l’immobilier.
- Concurrence : La demande accrue pour les logements, notamment de la part des étudiants et jeunes actifs, peut rendre la recherche de biens intéressante plus compétitive.
Rendement Locatif Modéré
Comparé à certaines grandes villes françaises, le rendement locatif à Angers peut être légèrement inférieur.
- Loyers Modérés : Bien que les loyers soient en hausse, ils restent modérés par rapport aux grandes métropoles, ce qui peut limiter le rendement locatif.
Prix au m² à Angers
Le prix au mètre carré à Angers varie considérablement selon les quartiers.
- Prix Moyen : En 2024, le prix moyen au m² à Angers est d’environ 3 000 à 3 500 €. Cependant, ce chiffre peut varier sensiblement selon les zones.
- Quartiers Prisés : Centre-Ville (3 500 €/m² et plus), La Doutre (3 200 €/m²), Justices/Madeleine/Saint-Léonard (3 000 €/m²).
- Quartiers Émergents : Roseraie (2 800 €/m²), Belle-Beille (2 700 €/m²), Monplaisir (2 500 €/m²).
Quartiers à Cibler pour Investir à Angers
Centre-Ville
Le Centre-Ville d’Angers est le cœur historique et commerçant de la ville, offrant une forte attractivité.
- Atouts : Proximité des commerces, restaurants, et institutions culturelles. Emplacement central et bien desservi par les transports en commun.
- Inconvénients : Prix élevés, forte concurrence pour les biens de qualité.
La Doutre
La Doutre est un quartier historique situé sur la rive droite de la Maine, connu pour son charme et son patrimoine.
- Atouts : Architecture ancienne, ambiance conviviale, nombreux commerces et restaurants.
- Inconvénients : Prix en hausse, certaines zones peuvent nécessiter des rénovations.
Justices/Madeleine/Saint-Léonard
Ce secteur résidentiel est apprécié pour son calme et sa proximité avec le centre-ville.
- Atouts : Bonnes écoles, environnement familial, prix modérés comparés au centre-ville.
- Inconvénients : Moins de dynamisme que le centre-ville, mais en pleine évolution.
Roseraie
La Roseraie est un quartier en pleine transformation avec de nombreux projets de rénovation urbaine.
- Atouts : Potentiel de valorisation, nouveaux équipements publics, prix attractifs.
- Inconvénients : Quartier en transition, certaines zones peuvent encore manquer d’attractivité.
Belle-Beille
Belle-Beille est un quartier étudiant et résidentiel avec une demande locative stable.
- Atouts : Proximité de l’Université d’Angers, bonne accessibilité, ambiance jeune et dynamique.
- Inconvénients : Principalement résidentiel, avec moins de commodités que les quartiers centraux.
Monplaisir
Monplaisir est un quartier en développement, offrant des opportunités intéressantes pour les investisseurs.
- Atouts : Prix attractifs, projets de rénovation, proximité des transports en commun.
- Inconvénients : Quartier en pleine mutation, nécessité de travaux dans certains biens.
Conclusion : Faut-il Investir à Angers ?
Investir à Angers présente de nombreux avantages grâce à son dynamisme économique, son attractivité universitaire et sa qualité de vie élevée. Cependant, il est important de considérer la croissance des prix immobiliers et de bien choisir le quartier en fonction de ses objectifs d’investissement. En sélectionnant judicieusement les zones et en tenant compte des prix au m², il est possible de réaliser un investissement rentable et pérenne. Angers demeure une destination attrayante pour les investisseurs immobiliers en 2024, offrant de belles perspectives de croissance et de valorisation.
