Installation et financement d’une borne de recharge en copropriété : tout savoir
Un besoin de plus en plus courant
Avec la montée en puissance des voitures électriques, le financement d’une borne de recharge devient une vraie nécessité, y compris en copropriété. Que ce soit pour des résidences principales, des immeubles anciens ou des logements neufs, de plus en plus de copropriétaires veulent recharger leur véhicule chez eux.
Mais dans un immeuble collectif, la démarche est souvent perçue comme complexe. Bonne nouvelle : le cadre légal a évolué, et il existe des aides financières concrètes pour faciliter le passage à l’électrique.
Le droit à la prise : un levier pour les copropriétaires
Depuis 2011, tout copropriétaire dispose du “droit à la prise”. Cela signifie que, sous certaines conditions, tu as le droit d’installer une borne de recharge sur ta place de parking privative, même si le reste de la copropriété ne suit pas.
Pour en bénéficier :
- Ton logement doit être situé dans une copropriété avec parking sécurisé (clos et couvert)
- La borne doit être alimentée par un compteur individuel (ou par un système avec comptage dédié si partagé)
- Tu dois informer le syndic par courrier recommandé (pas besoin de vote, sauf cas particuliers)
⏳ Le syndic dispose de 3 mois pour s’opposer à l’installation, uniquement pour des raisons sérieuses (sécurité, conformité, projet global déjà prévu, etc.)
📌 En résumé : tu n’as pas besoin d’autorisation, mais tu dois respecter un formalisme strict.
Installer une borne pour l’ensemble de la copropriété : une autre approche
Certaines copropriétés choisissent une solution plus collective : prévoir des bornes pour tous les résidents ou prééquiper les parkings.
Deux options :
- Projet individuel → borne sur ta place + compteur personnel
- Projet collectif → installation mutualisée avec infrastructure commune (bornes partagées ou évolutives)
Ce second cas nécessite un vote en assemblée générale :
- Majorité simple pour les pré-équipements ou les travaux dans les parties communes
- Majorité absolue si la copropriété investit directement dans l’achat des bornes
💡 Le syndic peut également être à l’initiative du projet ou proposer un opérateur clé en main (Izivia, Zeplug, etc.)
Quel coût pour une borne en copropriété ?
Les prix varient selon le type de projet et l’installation existante.
Pour un projet individuel :
- Borne de 7 kW installée : entre 1 200 € et 2 000 € TTC
- Si le compteur est éloigné ou l’accès difficile, le coût peut grimper à 3 000 € ou plus
Pour un projet collectif :
- Installation de l’infrastructure électrique commune (colonnes, câblage) : 10 000 à 50 000 € selon la taille de l’immeuble
- Coût par borne individuelle ensuite : 800 à 1 500 €
Quelles aides pour le financement d’une borne de recharge ?
🟩 Prime ADVENIR
Le programme ADVENIR finance une partie du coût des bornes, que ce soit pour une installation individuelle ou collective.
- Jusqu’à 50 % des dépenses éligibles
- Plafond à 960 € pour une borne individuelle en copropriété
- Jusqu’à 1 660 € par point de charge pour les installations partagées
👉 La demande doit être faite avant le début des travaux. L’installateur peut souvent s’en charger directement.
🟩 Crédit d’impôt
Tu peux bénéficier d’un crédit d’impôt de 300 € (par système de charge, dans la limite de 2 par foyer) si tu installes une borne dans ta résidence principale.
Attention : l’installation doit être réalisée par un professionnel certifié IRVE (Infrastructure de Recharge pour Véhicule Électrique).
Étapes pour installer une borne dans une copropriété
🔧 Cas 1 : projet individuel (droit à la prise)
- Choisir un installateur IRVE agréé
- Envoyer une demande au syndic avec plans et devis
- Attendre l’expiration du délai d’opposition (3 mois)
- Faire réaliser les travaux
- Demander la prime ADVENIR + crédit d’impôt si éligible
🏢 Cas 2 : projet collectif
- Identifier les besoins (nombre de places, usage, budget)
- Proposer un projet à l’ordre du jour de l’AG
- Voter les travaux
- Demander les aides collectives (ADVENIR, collectivités locales)
Installer l’infrastructure et les bornes individuelles
Les erreurs à éviter
❌ Installer sans passer par un professionnel certifié IRVE
❌ Ne pas prévoir l’évolution future (ex. bornes supplémentaires à installer plus tard)
❌ Croire qu’il faut l’unanimité en AG pour voter une borne collective
❌ Oublier de prévoir une gestion des accès et des coûts de recharge en cas de borne mutualisée
Conclusion : une démarche accessible, rentable et tournée vers l’avenir
Installer une borne de recharge en copropriété n’est ni un parcours du combattant, ni un projet réservé aux grands immeubles neufs. Grâce au droit à la prise, aux aides financières disponibles et à l’essor de l’électromobilité, c’est un investissement pertinent, qui valorise ton bien et te prépare à l’avenir.
