Le dispositif Denormandie va-t-il Remplacer le Pinel dans l'Ancien ?
Le dispositif Denormandie, ça vous parle ? L’investissement locatif est une stratégie prisée par de nombreux investisseurs en quête de revenus supplémentaires et de valorisation de leur patrimoine. Dans ce contexte, les dispositifs fiscaux jouent un rôle crucial pour encourager l’achat et la rénovation de biens immobiliers. Le dispositif Pinel, bien connu pour ses avantages dans l’immobilier neuf, pourrait bientôt céder sa place à un autre outil fiscal pour l’immobilier ancien : le dispositif Denormandie. Cet article explore les caractéristiques de ces deux dispositifs et analyse si le Denormandie est en passe de remplacer le Pinel dans l’ancien.
Le Dispositif Pinel
Qu’est-ce que le Pinel ?
Le dispositif Pinel, instauré en 2014, permet aux investisseurs d’acquérir un logement neuf ou en état futur d’achèvement (VEFA) pour le louer sur une durée de 6, 9, ou 12 ans. En échange, ils bénéficient d’une réduction d’impôt proportionnelle à la durée de la location.
Avantages du Pinel
- Réduction d’impôt : Jusqu’à 21% du montant de l’investissement pour une location sur 12 ans.
- Encouragement à l’investissement locatif : Facilite l’accès au marché de l’immobilier neuf.
- Zones tendues : Favorise la construction dans les zones où la demande locative est forte.
Limites du Pinel
- Concentration sur le neuf : Ne s’applique pas aux biens immobiliers anciens nécessitant une rénovation.
- Plafonds de loyers et de ressources : Restrictions qui peuvent limiter la rentabilité.
Le Dispositif Denormandie
Qu’est-ce que le Denormandie ?
Le dispositif Denormandie, lancé en 2019, vise à encourager la rénovation de logements anciens situés dans des centres-villes de communes signataires d’une convention “Cœur de Ville” ou en zone de revitalisation du territoire. Il permet aux investisseurs de bénéficier d’une réduction d’impôt similaire à celle du Pinel, mais pour des biens anciens nécessitant des travaux de rénovation représentant au moins 25% du coût total de l’opération.
Avantages du Denormandie
- Rénovation de l’ancien : Encourage la remise en état de logements anciens et améliore le cadre de vie urbain.
- Réduction d’impôt : Allant jusqu’à 21% pour une durée de location de 12 ans, similaire au dispositif Pinel.
- Revitalisation des centres-villes : Contribue à la réhabilitation des zones urbaines dégradées.
Limites du Denormandie
- Condition de travaux : Nécessité d’engager des travaux représentant au moins 25% du coût total, ce qui peut être contraignant pour certains investisseurs.
- Zones éligibles : Limité aux communes signataires des conventions “Cœur de Ville” ou situées en zones de revitalisation.
Denormandie vs. Pinel : Vers un Changement de Paradigme ?
Complémentarité ou Substitution ?
Le dispositif Denormandie est souvent perçu comme complémentaire au Pinel plutôt que comme un remplaçant direct. Tandis que le Pinel cible l’immobilier neuf dans les zones tendues, le Denormandie se concentre sur la rénovation de l’ancien dans les centres-villes et les zones nécessitant une revitalisation. Cependant, avec les évolutions récentes et la volonté gouvernementale de concentrer les efforts sur la rénovation et la transition écologique, le Denormandie gagne en importance.
Avantages Concurrentiels
- Pour l’Investisseur : Le choix entre le Denormandie et le Pinel dépend de la stratégie d’investissement, des préférences pour le neuf ou l’ancien, et des zones géographiques ciblées.
- Pour les Pouvoirs Publics : Le Denormandie répond à des besoins de rénovation et de revitalisation urbaine, tandis que le Pinel répond à la demande de logements neufs dans les zones tendues.
Tendances du Marché
Avec une attention croissante portée à la transition écologique et à la réhabilitation des centres-villes, le dispositif Denormandie pourrait voir son champ d’application élargi et devenir une alternative de plus en plus attrayante au Pinel. Les investisseurs, sensibilisés par les enjeux environnementaux et l’opportunité de participer à la revitalisation des centres-villes, pourraient se tourner davantage vers le Denormandie.
Conclusion
Le dispositif Denormandie ne remplace pas directement le Pinel, mais il représente une alternative intéressante pour les investisseurs souhaitant se tourner vers l’immobilier ancien et la rénovation. Avec des avantages fiscaux comparables et une orientation vers la revitalisation des centres-villes, le Denormandie pourrait prendre une place de choix dans les stratégies d’investissement locatif. En fonction des objectifs personnels, des préférences en matière d’immobilier neuf ou ancien, et des zones ciblées, les investisseurs peuvent choisir l’un ou l’autre dispositif pour optimiser leurs avantages fiscaux et leur rentabilité.
